Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Saalfeld | Arnsgereuth

Drei Wohneinheiten, solide Substanz und langfristiges Potenzial - attraktive Kapitalanlage in Arnsgereuth, Saalfeld/Saale.Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus überschaubarer Objektgröße, guter Bausubstanz und drei eigenständigen Wohneinheiten.Auf insgesamt ca. 222,90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnungen mit Größen zwischen ca. 70 und 80 m². Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Wohnungsstruktur, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien eignet.Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Küchen und Badezimmer sind gefliest, während in den übrigen Wohnbereichen überwiegend Laminat und Echtholzparkett verlegt wurden. Balkon- und Außenbereiche ergänzen das Wohnangebot und steigern die Attraktivität der einzelnen Einheiten.Zum Objekt gehören außerdem drei separate Kellerräume, zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Besonders hervorzuheben ist die 2023 neu installierte moderne SOLVIS-Ölheizungsanlage. Darüber hinaus wurden die Dachgauben 2021 erneuert und verschiedene Arbeiten an den Balkonbereichen durchgeführt.Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten der Wohnungen betragen insgesamt 1.140 €, hinzu kommen 75 € monatlich für Garagen und Stellplatz. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 14.580 €.Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein überschaubares Mehrfamilienobjekt mit solider Ausgangsbasis und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.