Objektbeschreibung
Besondere 2-Zimmer-Galeriewohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wassertrüdingen – mit großzügigem Wohnbereich, offener Galerie, großem Schlafzimmer, Süd-Balkon, Einbauküche und Stellplatz.
Diese helle und außergewöhnlich geschnittene Wohnung bietet auf ca. 77 m² ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung abhebt. Der offene Wohnbereich mit der darüberliegenden Galerie verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und einen modernen Charakter.
Die offene Galerie, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist, lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich. Durch die vorhandenen Fenster ist auch die Galerie angenehm mit Tageslicht versorgt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Die hellen Räume und die großzügigen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist das sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer, das viel Platz für ein großes Bett, Schränke und weitere Möbel bietet.
Das Badezimmer überzeugt durch seine praktische Ausstattung mit Dusche und Badewanne. Damit bietet es sowohl die Möglichkeit für eine schnelle Dusche als auch für entspannte Momente in der Badewanne.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der schöne Süd-Balkon, der zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Ausklingen des Tages einlädt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein weiterer Vorteil: Die Pflege und Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche wird durch einen Hausmeister übernommen. Hierzu gehören unter anderem die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Grünflächen. Für den Mieter entfällt damit ein großer Teil der üblichen Arbeiten rund um das Gebäude.
Ausstattung:
- ca. 77 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- offene Galerie über Wendeltreppe
- großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich
- sehr großes Schlafzimmer
- heller und freundlicher Grundriss
- Süd-Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- voll ausgestattete Einbauküche
- Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank
- Zentralheizung (Gas)
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller
- Möglichkeit zur Aufstellung eines Trockners
- eigener Stellplatz
- 2. Obergeschoss / oberste Etage
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünflächenpflege
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Wassertrüdingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten fußläufigen Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
Das Ortszentrum ist in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer bzw. sehr gut fußläufiger Nähe. Ein Norma-Markt liegt direkt gegenüber, ein REWE-Markt ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Auch Bahnhof, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die zentrale Lage in der Region sind zudem zahlreiche umliegende Städte gut erreichbar:
- Dinkelsbühl – ca. 22 km
- Gunzenhausen – ca. 16 km
- Oettingen – ca. 11 km
- Ansbach – ca. 30 km
- Nördlingen – ca. 25 km
- Nürnberg – ca. 70 km
- Augsburg – ca. 100 km
Wassertrüdingen selbst bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, entspanntem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Die Umgebung lädt zur Erholung ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Mietkonditionen:
Kaltmiete Wohnung: 670 €
Einbauküche: 30 €
Stellplatz: 50 €
Gesamtkaltmiete: 750 €
Nebenkostenvorauszahlung: 265 € monatlich
Gesamtmiete: 1.015 € monatlich
Die Kosten für den individuellen Stromverbrauch sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Haustiere: nach Vereinbarung
Bezugsbereit ab: 01.12.2026
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Objektdaten
