Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Straubing.Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den Jahren 2010/2011 aufwendig und hochwertig saniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt befinden sich im Haus vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.Mit einer Wohnfläche von ca. 112,80 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Besonders das weitläufige Wohnzimmer, die separate Wohnküche sowie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schaffen viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Raumaufteilung im Überblick:Wohnzimmer: ca. 31,00 m²Schlafzimmer: ca. 20,30 m²Ankleide: ca. 9,60 m²Wohnküche: ca. 19,70 m²Badezimmer: ca. 12,20 m²Diele: ca. 10,30 m²Abstellraum: ca. 8,10 m²Balkon: ca. 1,60 m² anteiligGesamtwohnfläche: ca. 112,80 m²Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der sich außerhalb der Wohnung befindet. Dieser wird gemeinschaftlich mit der gegenüberliegenden Wohneinheit genutzt, wobei jeder Wohnung ein eigener, fest zugeordneter Bereich zur Verfügung steht.Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in fußläufiger Entfernung, unter anderem am Großparkplatz Hagen.Eine Einbauküche kann von der jetzigen Mieterin abgelöst werden. Weitere Informationen:Bezug: ab 01.11.2026Belegung: maximal 2 PersonenHaustiere: nicht gestattetMietdauer: Es soll eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart werden.In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind folgende Betriebskosten enthalten:Wasser und AbwasserGrundsteuerStraßenreinigungMüllabfuhrHaus- und Grundversicherungensonstige umlagefähige BetriebskostenNicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind die Kosten für den individuellen Strom- und Gasverbrauch. Diese werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.Durch die wohnungseigene Gastherme erfolgt die Abrechnung des Gasverbrauchs somit verbrauchsabhängig und direkt über den Mieter.
Objektdaten
