Neuwertige 3-Zi-EG-WHG mit Terrasse und Garten

Wer diese Wohnung betritt, merkt sofort: hier wurde nichts gelebt, sondern nur gewohnt. Vier Jahre nach dem Erstbezug wirkt die Erdgeschosswohnung wie neu - helle Räume, ein durchgehender Landhausdielen-Boden, bodentiefe Fenster und eine Terrasse, die direkt in den eigenen Gartenanteil übergeht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten. Auf rund 93,77 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich von knapp 27 m², eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum. Der breite Flur verbindet die Räume und schafft echten Stauraum statt bloßer Durchgangsfläche.Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Nahwärme versorgt; beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Wohnraum. Ein Aufzug erschließt alle Geschosse vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss - für die Erdgeschosswohnung vor allem beim Weg in den Keller ein spürbarer Komfortgewinn. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie, gegen Aufpreis, ein zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück.Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung. Sie eignet sich damit gleichermaßen für Selbstnutzer, die ohne Bauzeit und ohne Sanierungsstau einziehen möchten, wie für Kapitalanleger, die eine neuwertige Einheit in einem gepflegten, professionell verwalteten Objekt suchen.