!RESERVIERT! Bezugsbereite 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Witten!

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flur. Der durchdachte Grundriss und die flexibel nutzbaren Räume machen die Wohnung besonders für Paare und Familien interessant.Vor etwa zweieinhalb Jahren wurde die Wohnung teilweise renoviert. In diesem Zuge wurde der Parkettboden im Wohnzimmer fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt. Die übrigen Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. An den Wänden wurden größtenteils Raufasertapeten angebracht und weiß gestrichen, sodass die Räume ein helles und neutrales Erscheinungsbild bieten. Im Badezimmer ist ein eigener Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung. Der Gasverbrauch kann dadurch individuell gesteuert und direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet werden, sodass die Mieter nur für den von ihnen selbst verursachten Verbrauch aufkommen. Auch die Stromkosten werden vom Mieter direkt getragen. Für ein gepflegtes Wohnumfeld wird die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses von einer Reinigungsfirma übernommen.Die monatliche Kaltmiete beträgt 630 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 180 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 810 € zuzüglich der individuell abzurechnenden Kosten für Strom und Gas ergibt.Da der Vormieter bereits frühzeitg ausgezogen ist, kann die Wohnung ab sofort angemietet werden.