Einziehen und wohlfühlen – Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim – Erbbaurecht

Objektnr: 1072245 Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mannheim-Käfertal überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.Auf ca. 98,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage, offener Atmosphäre und Zugang zur Loggia. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2097. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.246 €.Modernisierungen2013 umfassende Modernisierung der Wohnung2024 sämtliche Malerarbeiten erneuert2026 neuer Boden im Flur, Gäste-WC und BadezimmerDie Wohnung wird über das Fernwärmenetz beheizt und bietet dadurch eine komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.Ein besonderes Plus ist die Klimaanlage im Wohnzimmer, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehmen Wohnkomfort sorgt.