Viel Platz zum Leben – Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garten in Bielefeld-Schildesche

Kurzbeschreibung
Besonderheit:- 2 Grundbücher !!!- Wasserleitung für Niederschlagswasser unter dem Haus in den Johannisbach muss regelmäßig gespült werden (ca. 10-15 Jahre; letzte Spülung Anfang 2025)- Dunstabzugshaube: Fensterkontaktschalter muss nachgerüstet werden oder auf Umluft umgerüstet werden.- Garagentor defekt- Außentür (Garage) schließt nicht- Zeitschaltuhr für Warmwasser an der Heizungsanlage ggf. nicht in Ordnung- der Übergabepunkt Telekomanschluss des Nachbarn liegt im Haus- Tageslichtbad 1.OG war früher Küche (kann einfach umgerüstet werden)- Wegerecht für alle ET (Räumdienst fraglich, Absprache unter Nachbarn)- Wiesenfläche gehört tlw. der Stadt- Gemeinschaftsfläche (20%) 1 Parkplatz

Objekt
Ein Zuhause mit Charakter, Raum und besonderem Wohngefühl.Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verbindet großzügiges Wohnen mit gewachsenem Charme und einer besonderen Wohnlage. Ruhig in zweiter Reihe gelegen, bietet sie auf rund 194,77 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum auf drei Wohnebenen - ideal für Familien und alle, die großzügige Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Auch die Gestaltung von zwei vollwertigen Wohneinheiten ist denkbar.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, Gäste-WC und Garderobe. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten, der 2003 errichtet wurde. Auf rund 21,25 m² schafft er einen lichtvollen Übergang zum liebevoll gepflegten Garten und erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise. Für behagliche Wärme sorgt ein massiver, energieeffizienter Kamin mit 2023 erneuerter Kassette. Die angrenzende, separate Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche.Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Wohnraum mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten sowie ein Schlafzimmer. Das 2010 vollständig sanierte Tageslichtbad verfügt über eine elegante Dusche und einen Handtuchheizkörper. Durch die vorhandene Infrastruktur wäre auch eine Nutzung als Küche denkbar; ein zweites Badezimmer mit Badewanne ist auf dieser Etage vorhanden.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 46,62 m² zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit großzügigem Einbauschrank und integrierter Beleuchtung, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.Die vollständige Unterkellerung bietet viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten.Auch die Parksituation überzeugt. Neben der Garage aus dem Jahr 1982 stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Einer befindet sich direkt vor der Garage und zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil am angrenzenden Gemeinschaftsgrundstück, das von den Eigentümern für PKW-Stellplätze genutzt wird. Hier befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz für Sie. Die Zufahrt zum Haus und zum Gemeinschaftsgrundstück ist über entsprechende Wegerechte geregelt.Technisch wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999, der Warmwasserspeicher wurde 2017 erneuert. 1990 erhielt das Gebäude eine Klinkerfassade.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sehr gepflegte Garten. Der hintere Gartenbereich befindet sich im Eigentum der Stadt Bielefeld und wird zur unentgeltlichen Nutzung überlassen. Gemeinsam mit dem großzügigen Wintergarten entsteht ein geschützter Außenbereich, der viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Grünen ebenso einlädt wie zu geselligen Zusammenkünften.Diese Doppelhaushälfte verbindet viel Wohnraum, eine ruhige Lage und einen besonderen Außenbereich mit einer gewachsenen, behaglichen Atmosphäre. Ein Haus mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten - für alle, die großzügiges Wohnen abseits kurzlebiger Trends zu schätzen wissen.