Wohnen mit Stil. Arbeiten mit Adresse. Vermieten mit Perspektive.

Eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnen: Dieses 1961 wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus in der Karlsruher Südweststadt eröffnet die besondere Möglichkeit, Privatleben, berufliche Selbstständigkeit und zusätzliche Mieteinnahmen unter einem Dach zu vereinen. 1993 wurde das Gebäude nach WEG aufgeteilt.Im Untergeschoss wartet die bezugsfreie Büroeinheit auf neue Ideen. Dank nicht massiver Trennwände lässt sich der Grundriss flexibel verändern und auf die eigenen beruflichen Anforderungen abstimmen. WC, Duschbad und Lagerraum ergänzen die vielseitig nutzbaren Flächen ideal für Kanzlei, Beratung oder andere freiberufliche Tätigkeiten.Nur wenige Schritte trennen Arbeit und Zuhause: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine bezugsfreie Wohnung mit besonderem Charme. Ca. 2,81 m Deckenhöhe, Mosaikparkett und Kamin schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Der Balkon mit direktem Abgang in den Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne als einen Rückzugsort mitten in der Stadt.Gleichzeitig arbeitet ein Teil der Immobilie bereits für Sie: Im Dachgeschoss befinden sich eine baulich getrennte 2- und 3-Zimmer-Wohnung, die beide vermietet sind und laufende Einnahmen ermöglichen. Der Dachspeicher bietet darüber hinaus teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen mit beheiztem Zimmer und Duschbad.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits 1993 veräußert und befindet sich im Eigentum eines Dritten. Eine Hausverwaltung, laufende Hausgeldzahlungen und gemeinschaftliche Rücklagen bestehen derzeit nicht. Dies ermöglicht es Ihnen, die zukünftige Organisation und Instandhaltung gemeinsam neu zu gestalten. Drei zum Angebot gehörende Garagen (eine davon fremdvermietet) runden das vielseitige Konzept ab.Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig und genau darin liegt sein Potenzial. Die im Exposé gezeigten KI-generierten Modernisierungsideen geben einen ersten Eindruck davon, was aus diesem besonderen Stadthaus entstehen kann: ein Ort zum Leben, Arbeiten und Werte schaffe