Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Grünblick – ruhig zwischen Altstadt und Hauptbahnhof

Diese ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2012 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist hell, ruhig und zeichnet sich durch eine ungewöhnlich großzügige Küche, ein großes Tageslichtbad und einen ca. 7,5 m² großen Balkon aus.

Ein besonderes Merkmal ist die ca. 14,2 m² große Küche mit bodentiefen Fenstern. Von hier fällt der Blick auf den alten, hohen Baumbestand des angrenzenden Grundstücks. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein ausgesprochen grünes Wohngefühl – insbesondere in den Sommermonaten fast mit dem Eindruck, unmittelbar an einem Park zu wohnen.

Das Wohnzimmer mit ca. 19,6 m² und das Schlafzimmer mit ca. 15,8 m² sind hell und gut nutzbar. Das dritte Zimmer ist mit ca. 6,2 m² kompakter und eignet sich insbesondere als Arbeitszimmer oder kleines Kinderzimmer.

Auch das Badezimmer ist mit ca. 12 m² für eine Wohnung dieser Größe ungewöhnlich großzügig. Es ist zeitlos gefliest, verfügt über große Fenster und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 7 m² großer Flur, ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger Balkon mit ca. 7,5 m² Nutzfläche.

Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, die Elektrik, die Fußböden, das Treppenhaus und die Balkone erneuert. Das Haus und die unmittelbare Nachbarschaft sind ruhig und gepflegt.

Ausstattung:
ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Wohnzimmer ca. 19,6 m²
Schlafzimmer ca. 15,8 m²
Arbeits-/kleines Kinderzimmer ca. 6,2 m²
außergewöhnlich große Küche ca. 14,2 m²
bodentiefe Fenster in der Küche mit Blick auf alten Baumbestand
großzügiges Tageslichtbad ca. 12 m²
Badewanne und separate Dusche
Flur ca. 7 m²
großer Balkon mit ca. 7,5 m² Nutzfläche
eigener Kellerraum
umfassende Sanierung des Hauses 2012
ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 975 €
Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar mit zusätzlichem Arbeitszimmer sowie für eine kleine Familie.

Lage:
Die Döllstädtstraße liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage zwischen Weimarer Altstadt und Hauptbahnhof. Die Wohnung verbindet damit kurze Wege und ein urbanes Lebensgefühl mit einem ruhigen und grünen unmittelbaren Wohnumfeld.

Altstadt und Hauptbahnhof sowie Schwimmbad und Tennisplätze sind jeweils in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Nachbarschaft ist ruhig und gewachsen. In der Umgebung wohnen Familien, Berufstätige und Studierende. Der alte Baumbestand auf den angrenzenden Grundstücken prägt insbesondere auf der rückwärtigen Seite das grüne Erscheinungsbild der Lage.