Objektbeschreibung
Vorab weise ich darauf hin, dass ich an einer Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, -büro oder vgl. nicht interessiert bin. Verschonen sie mich also bitte mit allen möglichen Anfragen aus diesem Bereich!
Ich verkaufe mein EFH im Stil einer Villa in einer sehr ruhigen, verkehrsarmen und sonnenreichen TOP-Lage. Das 1994 erbaute Haus wurde seinerzeit mit dem YTONG Porenbeton-Stein hergestellt und hat sich, unterstützt durch den Kachelofen, in all den Jahren mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch bewährt und ausgezeichnet.
Der gesamte Keller ist gefliest, in allen KG-Räumen sind im Estrich verlegte Heizungsleitungen, die schnell an das Heizsystem angeschlossen und somit aktiviert werden können. Somit kann ein oder mehrere Kellerräume sofort mit Heizung(en) ausgestattet werden. Der Einbau einer Sauna wäre z.B. problemlos möglich.
Im Kaufpreis enthalten ist auch eine Photovoltaik-Anlage mit 9,03 kWp, die seinerzeit fast € 50.000,-- gekostet hat. Die eingespeiste Leistung aus 42 Modulen kann ab 01.01.2027 voll für den Eigenbedarf genutzt werden.
Im Erdgeschoss sorgt ein großer Kachelofen für wohlige Wärme. Dieser Ofen heizt die Wohnküche, das große Wohnzimmer und wird über den Flur befeuert. Auf Wunsch des Käufers verbleibt die Wohnküche im Haus, d.h. sie ist im Preis enthalten. Sollte kein Bedarf bestehen, bauen wir die Einbau-Küche selbstverständlich kurzfristig aus.
Die zentrale Lage des Kachelofens sorgt über das offene Treppenhaus für eine angenehme Temperatur des Obergeschosses. Ein weiteres "highlight" ist der ca. 23 m² große Wintergarten auf der WEST-Seite des EG, der bei Bedarf mit der verbauten Fußboden-Temperierung beheizt werden kann.
Im OG gibt es einen SÜD- und einen WEST-Balkon, jeweils mit einem Geländer aus nichtrostendem VA-Stahl und edlen Glaselementen mit eingearbeiteten Rauten.
Eine sehr große Doppelgarage mit ca. 36 m² bietet großzügigen Platz für zwei große Autos. Weiterhin ist ein Waschbecken (mit Ablauf) in der Garage verbaut. Oberhalb gibt es Stauraum für Winterreifen u.v.m.
Im gepflegten Garten haben der Käufer die Möglichkeit, einen kleinen Naturteich zu bauen. Die Teichfolie dazu ist vorhanden und müsste bei Bedarf neu verbaut werden.
Alles in Allem also ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen, das ich seinerzeit mit viel Liebe zum Detail für uns gebaut habe.
Die sehr günstige "Erbpacht" für das 890 m² Grundstück liegt aktuell bei ca. € 3.500,-- p.a. und läuft noch bis zum 31.12.2069. Es sind also noch ca. 43 Jahre, danach kann der Vertrag mit der Kirche verlängert werden.
Objektdaten
