Auktion am 17.9.2026 – ETW und Dachgeschossrohling mit Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, Altbau, Bj. ca. 1910 (lt. Energieausweis), 4-geschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss (zwei weitere Wohnungen möglich) und Spitzboden, unterkellert. Das Gemeinschaftseigentum wurde nach 1990 umfassend modernisiert (u.a. Strangsanierung, Einbau von Gasthermen und neuen Bädern, Neugestaltung Treppenhaus, Erneuerung der Elektroinstallationen usw.), es erfolgte laufende Instandhaltung, insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise Renovierungsbedarf.Im Jahr 1995 erfolgte die Aufteilung des Objekts nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das 2. Obergeschoss mit zwei Eigentumswohnungen wurde bereits an Dritte veräußert.Es kommen weitere Einheiten im Objekt (ID-2945, 2946 und 2948) zum Aufruf. Diese können im Zuge eines attraktiven Paketaufrufes von einem Mindestgebot in Höhe von nur EUR 79.000,-- erworben werden.Zum Aufruf kommen:Eigentumswohnung Nr. WE 4 (Sondereigentum) im 3. OG links samt Abstellraum im Kellergeschoss, mit 119,90/1.000 Miteigentumsanteilen und dem Nr. WE 6 im Dachgeschoss links samt Abstellraum im Kellergeschoss, mit 89,50/1.000 Miteigentumsanteilen.WE Nr. 4 (3. OG links): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, Wohnfläche ca. 59,86 m², vermietet,WE Nr. 6 (DG links): unausgebauter Dachraum, lt. Teilungserklärung ist folgende Aufteilung nach Ausbau geplant: Wohn/Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, Wohnfläche lt. Teilungserklärung ca. 44,43 m², leerstehendDie Einheit im DG (WE Nr. 6) wurde bisher nicht ausgebaut. Die Baugenehmigung für den Dachausbau wurde bisher nicht beantragt.Angaben zum Energieausweis: Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 164,6 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas E, Baujahr ca. 1910, Energieeffizienzklasse F.Wohnfläche (2 WE): ca. 104,29 m², davon 1 WE vermietetJahresnettokaltmiete: ca. EUR 2.280,00 (nur WE Nr. 4)Miteigentumsanteil (2 WE): 209,40/1.000stelGrundstückgröße: ca. 270 m²