Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und genehmigter Erweiterung um 4 weitere Wohnungen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und genehmigter Erweiterung um 4 weitere WohnungenIn gefragter Lage von Nürnberg-Röthenbach bietet sich mit diesem Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Das bestehende Wohngebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet damit bereits eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.Ein besonderes Highlight stellt die bereits erteilte Baugenehmigung für einen Erweiterungsbau bzw. Anbau mit 4 zusätzlichen Wohneinheiten dar. Damit besteht die Möglichkeit, das vorhandene Wohnungsangebot gezielt zu erweitern und das bestehende Objekt nachhaltig weiterzuentwickeln.Nach Umsetzung der genehmigten Erweiterung könnten insgesamt 12 Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Wohn- und Mietfläche sowie zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie.Es liegt ein Energiebedarfs vor.Dieser ist gültig bis 05.07.2036Baujahr lt. Energieausweis: 1970Endenergiebedarf beträgt 144,81 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist EDas Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1980 aufgestockt und ausgebaut.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2025 getauscht.