Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Gartenterrasse am Stadtrand nahe Kanal, Waldhof und Bürgergarten

Das grüne Grundstück ist bebaut mit einer vollunterkellerten eingeschossigen Doppelhaushälfte mit seitlichem Anbau (Diele) plus Gartenterrasse ca. 10 m², ergänzt durch eine freistehende massive Garage mit Pult-Dach mit Deckung aus Klebebahnen. Das Grundstück ist überwiegend mit Hecken eingefriedet, es gibt kein Zufahrtstor.Die Wohnfläche im EG liegt bei ca. 106 m2 einschließlich überdachter Gartenterrasse (Anrechnung zur Hälfte). Die Nutzfläche im Keller liegt bei ca. 107 m2. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche im EG und KG liegt damit bei ca. 213 m². Die Raumhöhe der Wohnräume im EG beträgt ca. 2,65 m, die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,40 m.Errichtet wurde das Haus in 1982, es gab verschiedene Sanierungen / Modernisierungen nach 1990: neue Fenster Mitte der 1990er Jahre, Modernisierung Erdgasheizung (Einbau Brennwerttechnik) 2014, Erneuerung Dachdeckung 2019.Es handelt sich um einen Massivbau mit Betondecke (Betonwerk Milmersdorf) über dem Keller und Holzbalkendecke über dem EG. Die Außenwände bestehen aus Betonsteinen im Keller und Gassilikatbetonsteinen im EG, die Innenwände bestehen aus Mauerziegeln oder Holzbetonsteinen, die Fassade ist verputzt (Glattputz) mit Anstrich, ohne zusätzliche Isolierung. Das flache Walmdach (Holzkonstruktion) ist in 2019 mit Dachpaneelen aus Metall (beidseitig verzinkt und farbbeschichtet) neu gedeckt worden.Die Hauszugangstür besteht aus Kunststoff, bei den Innentüren handelt es sich überwiegend um einfache Füllungstüren mit Glaseinsatz. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast, Außenrollos (Bedienung manuell) gibt es bei den Fenstern auf der Rückseite des Hauses. Geheizt wird mit einer Erdgas-Zentralheizung (Mitte 1990er Jahre) mit Warmwasserbereitung, modernisiert mit Brennwerttechnik (20 kW) in 2014 - ein Energieausweis liegt vor. Das Grundstück ist an die Abwasserkanalisation angeschlossen.Der Bahnhof Templin ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit wenigen Schritten erreicht man die Ziegeleibrücke über den Templiner Kanal zum Bürgergarten Templin. Die Waldhofschule (Evangelische Grund- und weiterführende Schule) ist ca. 1.000 m entfernt, bis zur Aktiven Naturschule Templin (Grundschule und Gesamtschule) sind es ca. 1.500 m.Ca. 500 vom Haus entfernt - entlang der Zehdenicker Straße - verläuft der Radweg zwischen der Templiner Innenstadt und dem Ortsteil Hindenburg (mit Badestelle am Röddeliner See).Das Haus liegt an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein Minuspunkt ist die direkt benachbarte Halle der Holzindustrie Templin. Lt. Verkäuferangaben bedarf die Hauselektrik einer Überprüfung - beim Anschluß mehrerer elektrischer Geräte im Keller reagieren die Sicherungen. In der Vergangenheit gab es in seltenenen Fällen bei einem Kellerfenster unter der Terrasse Wassereindringung bei Starkregen.Wer ein bezugsfreies Haus mit schönem Garten, mit Vollkeller, Terrasse und Garage in naturnaher Lage in Templin sucht, die benachbarte Holzindustrie akzeptiert und einen Renovierungsaufwand nicht scheut, der ist hier richtig. Der Verkauf erfolgt inklusive Einbauküche und inklusive der sonstigen Möblierung / Ausstattung (bis auf persönliche Sachen).Gerne schicken wir Ihnen das komplette Exposé mit Adresse, Etagen-Grundrissen, Innenfotos, Flurkarte, Luftbild,... und vereinbaren nach Exposédurchsicht - bei ernsthaftem Kaufinteresse und gesicherter Finanzierung - eine Besichtigung vor Ort. Wenn Sie das Exposé anfordern (über Immoscout24, Immowelt oder andere Portale), geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an: Name, Vorname, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse - sonst kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen. Alle Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr.