Citylage Leer: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten und vielfältigem Entwicklungspotenzial

Attraktive Investmentmöglichkeit in der Mühlenstraße - direkt im Bereich der FußgängerzoneIn absoluter Innenstadtlage von Leer, in der stark frequentierten Mühlenstraße im Bereich der Fußgängerzone, befindet sich dieses architektonisch interessante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1979. Die zentrale Lage verbindet hohe Sichtbarkeit und kurze Wege mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger, Investoren und Bauunternehmer, aber auch für Selbstnutzer.Innerhalb des Wohn- und Geschäftshauses stehen drei Einheiten zum Verkauf. Die Kombination aus bereits gewerblich genutzten und langfristig entwicklungsfähigen Flächen bietet dabei eine attraktive Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.Einheit 1 - Restaurant / Schnellimbiss im ErdgeschossDie im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit wird derzeit als Restaurant bzw. Schnellimbiss genutzt. Sie verfügt über eine großzügige, überdachte Außenterrasse mit Sitzgelegenheiten und profitiert damit besonders von der ausgezeichneten Innenstadtlage und der hohen Passantenfrequenz.Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem:* Gastraum mit Sitzgelegenheiten* große überdachte Außenterrasse* eingerichtete Küche* Lagerräume* separate Toilettenanlagen* bestehender Lieferservice* attraktive Erdgeschosslage mit hoher SichtbarkeitDie bestehende Nutzung bietet eine gute Grundlage für einen laufenden Gewerbebetrieb und eröffnet zugleich Perspektiven für unterschiedliche gastronomische Konzepte.Einheit 2 - Moderne Physiotherapiepraxis im 1. ObergeschossEine weitere zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt.Die Praxis wurde modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Hochwertiger Vinylboden sowie eine vorhandene Klimaanlage sorgen für eine angenehme und funktionale Ausstattung.Die Einheit eignet sich aufgrund ihres aktuellen Zustands insbesondere für eine weitere gewerbliche Nutzung, beispielsweise im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich.Einheit 3 - Entwicklungspotenzial durch geplanten WohnungsumbauDie dritte Einheit befindet sich derzeit in einem Rohbau- bzw. zurückgebauten Zustand und bietet damit besonders viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Neuentwicklung.Nach der derzeitigen Planung sollen hier zwei moderne Wohnungen entstehen. Vorgesehen ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer sowie eine zweite Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Kinderzimmer. Beide Wohnungen sollen über ein modernes Badezimmer verfügen.Genauso ist es aber auch denkbar, diese Einheit zu einer großzügien Wohnung mit Loftcharakter auszubauen.Die zukünftige Beheizung könnte nach entsprechender Planung und Genehmigung über eine Wärmepumpenlösung realisiert werden. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen hinsichtlich Platzbedarf sind grundsätzlich vorhanden. Im Zuge des Ausbaus wäre zudem die Installation einer Fußbodenheizung vorgesehen.Damit bietet diese Einheit die Chance, vorhandene Flächen durch einen modernen Wohnungsneubau innerhalb des Bestandsgebäudes aufzuwerten und zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraum in zentralster Innenstadtlage zu schaffen.Gebäude und AusstattungDas im Jahr 1979 errichtete Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine architektonisch interessante Gestaltung und die vielseitige Erschließung aus.Das Gebäude verfügt über:* ein innenliegendes Treppenhaus* eine Aufzuganlage, die gemeinsam mit dem angrenzenden Nebenhaus genutzt wird* ein zusätzliches außenliegendes Treppenhaus* Laubengänge zur Erschließung der oberen Bereiche* zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2016Die Kombination aus unterschiedlichen Erschließungsmöglichkeiten und der vorhandenen Gebäudestruktur schafft eine interessante Grundlage für die gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung.Interessant für Investoren und BauunternehmerBesonders interessant ist das Angebot für Bauunternehmer, Projektentwickler und Investoren, die die Entwicklung der derzeit im Rohbau befindlichen Einheit mit einem laufenden Ertrag aus den bereits gewerblich genutzten Einheiten verbinden möchten.Die beiden Einheiten 1 und 2 sind seit längerem gut vermietet, bieten aber auch Potenzial für weitere Mietanpassungen.Während der geplanten Modernisierung bzw. des Umbaus der Wohnungen können die beiden bestehenden Gewerbeeinheiten grundsätzlich weiterhin für laufende Mieteinnahmen sorgen. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus Bestandsertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Nach Einbau der beiden Wohnungen und entsprechender Mietanpassungen bei den gewerblichen Einheiten sollte sich eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 35.000 bis 40.000 Euro realisieren lassen.Die zentrale Lage in der Leeraner Innenstadt bietet darüber hinaus eine sehr gute Ausgangssituation für die zukünftige Vermietung der neu zu schaffenden Wohnungen.FazitDieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Citylage, bestehende gewerbliche Nutzung und attraktives Entwicklungspotenzial. Drei Einheiten stehen zum Verkauf - vom etablierten gastronomischen Betrieb über eine modernisierte Physiotherapiepraxis bis hin zu einer entwicklungsfähigen Einheit mit der Möglichkeit, zwei moderne Wohnungen zu schaffen.Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauunternehmer, die ein innerstädtisches Investment mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial durch Um- und Ausbau suchen.