Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & flexibler Nutzungsmöglichkeit in Brühl!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr.4 befindet sich in ruhiger Lage von Brühl im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem 934m² großen Grundstück. Auf ca.46,8m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen ca.12,7m² Nutzfläche im Keller sowie ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 1/6 Miteigentumsanteile.Der ca.6,0m² große Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander. Ein praktischer Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich die Unterverteilung der Wohnung. Der vorhandene Fliesenboden sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.Das ca.9,5m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das ca.18,6m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 1991 sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Laminatboden unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs.Das ca.4,2m² große Badezimmer wurde 2018 vollständig saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Dusche. Ebenfalls 2018 wurde die Gastherme der Wohnung erneuert. Die ca.6,7m² große Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die vorhandenen Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall.Der ca.3,7m² große, vollständig überdachte Balkon bietet einen idealen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein eigener, ca.12,7m² großer Kellerraum sorgt zusätzlich für großzügige Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich zudem praktische Gemeinschaftsflächen. Hierzu zählen eine ca.10,7m² große Werkstatt sowie eine ca.11,9m² große Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und Möglichkeiten zum Aufhängen der Wäsche.Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.Eine Besonderheit ergibt sich aus der derzeitigen Raumaufteilung zwischen den Wohnungen Nr.3 und Nr.4. Ein ursprünglich zur Wohnung Nr.4 gehörender Raum wird aktuell von Wohnung Nr.3 genutzt. Die Wohnungen Nr.3 und Nr.4 können bei Bedarf vollständig miteinander verbunden und als großzügige gemeinsame Wohneinheit genutzt werden. Alternativ lässt sich die ursprüngliche Aufteilung entsprechend der Teilungserklärung wiederherstellen und der derzeit von Wohnung Nr.3 genutzte Raum wieder der Wohnung Nr.4 zuordnen. Somit ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.Hinweis: Neben den Wohnungen Nr.3 und Nr.4 steht auch die Wohnung Nr.5 im selben Mehrfamilienhaus über uns zum Verkauf. Diese ist bereits vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Somit besteht zusätzlich die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb des Hauses zu erwerben und unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte miteinander zu kombinieren.Abschließend bietet Ihnen die Eigentumswohnung Nr.4 eine attraktive Grundlage für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Besonders die flexible Verbindungsmöglichkeit mit der angrenzenden Wohnung Nr.3 sowie die Option, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen, eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Gestalten Sie die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.Hat diese besondere Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt?Dann senden Sie noch heute eine Anfrage!