3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Lindenthal!

Zum Verkauf steht die eine 3 Zimmer Wohnung in einer 1A Lage in Lindenthal. Optional kann die darunterliegende Gewerbeeinheit das zurzeit von den Eigentümern als Juwelierbetrieb genutzt wird mit gekauft werden. Nähere Informationen, erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde bis auf die Hinterfront, die Mittelmauer und die beiden Giebelwände inkl. Treppenhaus vollständig zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte im April 1953. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Eisenbetondecken.1991 wurde die Baugenehmigung für die Schaffung von 3 Wohnungen im 2. OG, 3. OG und DG zu der bestehenden Gewerbeeinheit und der Praxis im 1. OG durch Aufstockung (Baulückenschließung) erteilt. 8 Monate später erfolgte die Umsetzung des Vorhabens und die Aufteilung des Objektes nach § 8 WEG in 8 Einheiten, durch ein professionelles Baugeneralunternehmen aus Köln.Die Wirtschafts- und Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 8 Einheiten. Sämtliche Einheiten befinden sich in privater Hand!Die Heizung erfolgt über eine brandneue Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2026. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper.In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 552 € (Wohnung 1.OG), sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 78 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 72,86 € im Quartal an.Die neuwertige Einbauküche mit einer Lackfront bestehend aus Ober- und Unterschränken, Schubkästen mit Dämpfer, Induktionskochfeld, Hochbackofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination und Granitspüle ist im Kaufpreis enthalten.Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 29.436,49 e (Stand Juli 2025).