Altbauwohnung mit Charme – umfangreich saniert – sofort frei

Charmante Eigentumswohnung im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung - modern, hochwertig und bezugsfertig!Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem überschaubaren 4-Parteien-Haus (Vorderhaus 4, Hinterhaus 3 WE bilden zusammen eine WEG von 7 Einheiten) im begehrten Ortsteil Geinsheim der Stadt Neustadt an der Weinstraße und präsentiert sich nach einer aufwendigen Generalsanierung in einem tadellosen Neuzustand.Auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² erwartet Sie eine durchdacht gestaltete 1-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer (ca. 30 m²) sowie einem modernen, deckenhoch gefließtem Bad (ca. 3 m²). Das Wohnobjekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 790 m² und erstreckt sich über 2 Etagen plus Dachgeschoss.Im Rahmen der umfassenden Renovierung der Jahre 2024 bis 2026 wurden sämtliche und wesentliche Gewerke vollständig erneuert. Dazu zählen:- Die gesamte Elektroinstallation inklusive neuer Schalter und Abdeckungen- Alle Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung- Sämtliche Heizkörper sowie die zugehörigen Leitungen, angeschlossen an eine neue, effiziente Gasheizung- Die Wohnungsabschlusstür sowie alle Zimmertüren inklusive hochwertiger Türgriffe- Alle Wand- und Bodenbeläge: weiss gestrichene Tapeten sowie edler Echtholzparkett- Die Klingel- und GegensprechanlageDas Badezimmer wurde komplett neu ausgestattet und überzeugt mit:- Einer modernen Duschtasse samt funktionalen Armaturen- Einem neuen WC sowie einem Waschtisch inkl. Armaturen- Einem stilvollen Wandspiegel- Neu verlegten Fliesen an Boden und Wänden im SpritzbereichDas monatliche Hausgeld beträgt pauschal 200 Euro und berücksichtigt die besondere Situation des Erstbezugs nach der Aufteilung des Hauses.Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf kompaktem Raum in einer ruhigen, naturnahen Lage schätzen.