Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Fleckeby bietet sich Kapitalanlegern die besondere Gelegenheit, ein vollständig und langfristig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten zu erwerben. Das Ensemble besteht aus einem markanten Hauptgebäude mit einer etablierten Apotheke und zwei großzügigen Wohnungen sowie einem separaten Wohnhaus von ca. 1986 im rückwärtigen Grundstücksbereich. Insgesamt stehen ca. 437,75 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Das um 1930 errichtete Hauptgebäude wurde in den Jahren 1992 bis 1994 baulich weiterentwickelt und im Jahr 2010 umfassend energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden insbesondere die Fassade gedämmt, die Dachflächen energetisch überarbeitet und die Fenster erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich die Apotheke mit einer Fläche von ca. 120,45 m². Darüber befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 120,45 m² und ca. 97,75 m².Die Grundrisse sind großzügig, die Räume wirken dank Altbau hell und freundlich. Das rückwärtige Wohnhaus verfügt über ca. 99,10 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Der geschützte Innenhof, mehrere Stellmöglichkeiten und der liebevoll angelegte Garten schaffen einen angenehmen, vom Straßenraum zurückgesetzten Wohnbereich. Das gesamte Anwesen einschließlich der Wohnungen, der Gewerbefläche und der Außenanlagen zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle vier Einheiten sind langfristig und zufrieden vermietet; die Mieter würden die Mietverhältnisse gern fortsetzen. Für den Erwerber ergibt sich aufgrund der geringen Wohnungsmieten ein Mieterhöhungspotenzial (die Zahlen dazu entnehmen Sie den Stammdaten). Dieses Angebot bietet eine überzeugende Verbindung aus guter Gebäudesubstanz, begehrter Wohnlage und verlässlichen Mietverhältnissen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.
Objektdaten
