Erstbezug – Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 120 m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Unkel.

Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45,6 m². Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen schönen Blick ins Grüne.

Die offen geplante Küche verfügt über eine ca. 4 Meter lange Küchenzeile. Zusätzlich besteht genügend Platz für eine Kochinsel mit einer Länge von bis zu 2,70 Metern.

Die beiden Schlafzimmer sind mit ca. 16,75 m² und 17,15 m² nahezu gleich groß und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Regendusche, einer großen Glasabtrennung sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie die Photovoltaikanlage mit Speicher tragen zu einem energieeffizienten und komfortablen Wohnen bei.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss wohnt der Eigentümer, wodurch eine ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft gewährleistet ist.

Ausstattung
Erstbezug
ca. 120 m² Wohnfläche
3 Zimmer

Obergeschoss
ca. 45,6 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich
ca. 9,6 m² Balkon
offene Küche mit Platz für Kücheninsel
zwei Schlafzimmer mit ca. 16,75 m² und 17,15 m²
modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche
separates Gäste-WC
Hauswirtschafts-/Abstellraum
hochwertige Großformatfliesen (60 × 120 cm) in Marmoroptik
Fußbodenheizung
Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Speicher
Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
Deckenhöhe ca. 2,50 m
zwei Stellplätze nach Fertigstellung der Außenanlagen möglich
Lage

Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Kelter 10 in 53572 Unkel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in der Nähe, das Gymnasium ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Anbindung in Richtung Linz am Rhein und Bonn ist sehr gut.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.500 €

Kaution: 4.500 (3 Monatskaltmieten)

Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Haustiere sind nicht vorgesehen. Nichtraucher werden bevorzugt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Einzug im Oktober sämtliche Arbeiten abgeschlossen sein sollten. Dazu gehören unter anderem die Pflasterarbeiten, die Fertigstellung des Badezimmers inklusive Zubehör, die Fensterbänke, der Balkon sowie alle weiteren noch ausstehenden Arbeiten.