Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Lindenberg

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in der Staufner Straße 12 in Lindenberg im Allgäu. Die Wohnung verfügt über ca. 96,76 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer funktionalen Raumaufteilung ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder auch für eine langfristige Vermietung.Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, eine großzügige Essdiele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die großzügige Essdiele bildet dabei einen zusätzlichen, zentralen Bereich zwischen Küche und Wohnräumen, ohne als separates Zimmer gerechnet zu werden.Die Wohnräume sind überwiegend mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, Bad und WC sind gefliest. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Tiefgaragenstellplatz Nr. 61, der als eigenes Teileigentum im Grundbuch geführt wird.In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster wurden im Jahr 2009 modernisiert, der Innenausbau einschließlich der Fußböden überwiegend im Jahr 2013 erneuert. Die elektrischen Nachtspeicheröfen wurden zuletzt 2026 umfassend erneuert.Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft hat kontinuierlich in den Erhalt der Wohnanlage investiert. Unter anderem wurde die Dachsanierung des Hauses Staufner Straße 12 im Jahr 2025 durchgeführt beziehungsweise abgeschlossen. Weitere Maßnahmen betreffen unter anderem die Tiefgarage, Leitungen, Eingangsbereiche und Fassaden. Ergänzend liegt ein individueller Sanierungsfahrplan für das Gebäude vor.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier vollwertigen Zimmern, Balkon, Kellerraum und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.