*Exklusive DHH mit hochwertiger Sanierung und außergewöhnlicher Ausstattung*

Hinweis (mögliches Ausbaupotenzial Dachgeschoss):
Das Dachgeschoss hat eine geschätzte Fläche von ca. 22 m² und ist in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus verbindet hochwertige Bauausführung,
durchdachte technische Ausstattung und außergewöhnliche Extras zu einem Zuhause mit
besonderem Wohnkomfort. Die in den vergangenen Jahren umfangreich durchgeführten
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen die Immobilie zu einem sofort
bezugsfertigen Objekt auf hohem Niveau.

Bereits im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine konsequent hochwertige Ausstattung: In
sämtlichen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima und
gleichmäßige Wärmeverteilung. Moderne Elektro- und Medienanschlüsse, unsichtbar verlegte
TV-Verkabelung sowie die vorbereitete Heimkinoinstallation unterstreichen den hohen
technischen Standard.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein exklusiver,
maßgefertigter Holzkamin von Brunner mit rund 15 kW Leistung schafft eine besondere
Wohnatmosphäre und setzt einen markanten architektonischen Akzent. Dimmbare
Deckenspots, integrierte Lautsprechersysteme mit Gira-Unterputzpanel sowie zahlreiche
durchdachte Details – bis hin zur chipgesteuerten Katzenklappe – runden das stimmige
Gesamtbild ab.

Auch die Modernisierung der Gebäudesubstanz erfolgte umfassend: Im Zuge der Sanierung
wurden Elektrik, Wände sowie Sanitärbereiche vollständig erneuert. Energiesparfenster und
Türen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, moderne
Fliesenbeläge sowie eine 2019 installierte Heizungsanlage von Hoval inklusive 300-Liter-
Solarspeicher, Zirkulationspumpe und App-Steuerung sorgen für Energieeffizienz und
zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Außenbereich wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet und bietet zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Natursteinterrasse mit massiver Holz-Glas-
Überdachung lädt zum Verweilen ein. Das separate Gartenhaus mit Freisitz verfügt über
vorbereitete Anschlüsse für Pooltechnik, Kraftstrom und Wasser und eignet sich ideal als
Technikraum, Outdoor-Lounge oder Außenküche.

Ein Highlight ist die hochwertige Poolanlage mit großzügigem Stahlwandpool und durchdachter
technischer Infrastruktur. Hof und Zufahrt wurden mit belastbaren Pflasterflächen neu gestaltet
und bieten Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine
außergewöhnlich großzügig dimensionierte Doppelgarage mit verstärkter Bodenplatte – ideal
auch für ambitionierte Hobbyschrauber oder den Einbau einer Hebebühne.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche
Außenanlagen.
Ideal für Käufer mit
Anspruch an Qualität, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit.