Freistehendes EFH mit „A+“, Erdwärme und direkter Lage am Landschaftsschutzgebiet

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem ca. 450 m² großen Grundstück großzügiges, komfortables Wohnen in einer außergewöhnlich ruhigen Lage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige, auf Langlebigkeit ausgerichtete Bauweise. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche das Zentrum des Hauses. Zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zur Terrasse und zum angelegten Garten.Eine großzügige Diele, ein Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Die großzügige Diele und das geräumige Tageslichtbad runden diese Wohnebene ab. Besonders attraktiv ist der freie Blick aus dem Obergeschoss auf die unmittelbar angrenzenden Grünflächen des Landschaftsschutzgebiets, der sich insbesondere aus dem Elternschlafzimmer eröffnet.Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Spitzboden mit ca. 20,58 m² Nutzfläche. Er ist als Kaltboden ausgeführt und thermisch von den darunterliegenden Wohnräumen getrennt. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine große, direkt am Haus gelegene Garage mit ca. 24,17 m² Nutzfläche bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum; ein weiteres Fahrzeug kann auf der Zufahrt abgestellt werden.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre hohe energetische Qualität. Laut aktuellem Energieausweis erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdwärmeanlage in Verbindung mit Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen. Damit verbindet das Haus großzügigen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen und effizienten Energiekonzept.Vor der Vermarktung wurde die Immobilie nochmals aufgefrischt. Wand- und Deckenflächen wurden neu gestrichen, die Haustür aufgearbeitet und die Bodenflächen professionell gereinigt. Das Haus ist bezugsfrei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer kleinen Stichstraße innerhalb eines durchgehend verkehrsberuhigten Wohngebiets. Der fehlende Durchgangsverkehr, die direkte Nähe zur Natur und die unmittelbare Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Gleichzeitig sind die Krefelder Innenstadt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsverbindungen in Richtung Düsseldorf gut erreichbar.Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Energieeffizienz, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung.