Sanierte 3-Zimmer Wohnung unweit der Universität und dem Bürgerpark mit Traumküche

Diese sonnige und vollständig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten und wurde 1953 in Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. etwas mehr als 65 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehm helles Wohngefühl. Aufgrund des Leerstands eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.Die Hauseingangstür bietet Zugang zu 6 der 18 Wohneinheiten und die Hausgemeinschaft wird vom Eigentümer als sehr ruhig beschrieben. Die Wohnung selbst überzeugt bereits beim Betreten durch einen freundlichen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erschlossen werden. Neben einem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Damit spricht die Immobilie sowohl Paare als auch kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Studierende mit erhöhtem Platzbedarf an.Definitives Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche aus hochwertigem, frisch geölten Massivholz. Sie ist mit E-Geräten ausgestattet, darunter eine Kühl- und Gefrierschrankkombination, ein Backofen sowie ein Cerankochfeld. Durch die vollständige Sanierung vor 3 Jahren und geringe Nutzung befindet sich alles in einem tadellosen, neuwertigen Zustand. Merken können Sie dies nicht nur in der Küche, auch der neue Vinylboden fühlt sich bemerkenswert glatt und edel unter den Füßen an. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und präsentiert sich hell, gepflegt und modern mit Duschbad. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Markise und Südwestausrichtung. Dieser bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Durch die Ausrichtung lässt sich der Balkon gut als kleiner Rückzugsort im Freien nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum zur Verfügung.Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Stromboiler. Allerdings gibt es einen nicht verwendeten Gasanschluss in der Küche, der ggf. reaktiviert werden kann. Die Wohnung hat einen Endenergieverbrauch von 135 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. In den vergangenen Jahren wurden am Objekt zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Dämmung der Kellerdecke, der oberen Geschossdecke und der Außenfassade, das Streichen der Wohnung, die Sanierung des Badezimmers, der Einbau der neuen Massivholz-Einbauküche, der neue Vinylboden sowie die Erneuerung der Elektrik 2023.