Zimmer

Wohnfläche

139 m²

Grundstück

1140 m²

Objektbeschreibung

Guten Tag sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin!

Schön, dass Sie sich dieses Angebot ansehen! Diese Immobilie ist ideal für eine größere Familie, die mit Haus und Garten ihre persönlichen Ideen kreativ verwirklichen möchte. Sie erhalten mit den folgenden Daten eine gute Übersicht zur Immobilie, die Sie von Privat erwerben können.
Die Preisangabe ist Verhandlungsbasis. Bei näherem Interesse und Fragen, oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich gerne direkt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde Sie umgehend kontaktieren. Mit besten Grüßen, Ulrich Fitzke

Einfamilienhaus, freistehend, auf einem großen Grundstück

Haus: 1957 erbaut (9,80 x 8,80 Meter)
gesamte Fläche von Erd- u. Dachgeschoß beträgt ca. 139 m2, (inkl. Flure, Küche, Bad)
anthrazitfarbene Dachziegel in den 80er Jahren erneuert (nicht vermörtelt)
Erdgeschoß inkl. Anbau: ca. 86,5 m2, 4 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoß inkl. Balkon: ca. 53 m2, 3 Zimmer, kleine Küche, kleines Bad
Vollkeller: 5 Kellerräume (70 m2) mit ausreichendem Stau-/Lagerraum, Deckenhöhe 2,1 m
1963 Anbau: Zimmergröße ca. 16,5 m2) mit Dachterrasse von ca. 14 m2
1962 Garage: freistehend, massiv, rote Dachziegel, Innenmaße von ca. 5 x 3 Metern, Deckenhöhe 2,05
Eine räumliche Vergrößerung einiger Zimmer ist durch einfache Zusammenlegung von Zimmern oder/und Fluren möglich
Ein Ausbau des Dachbodens ist möglich
Eine Erweiterung des Hauses ist durch Anbau gemäß Bebauungsplan möglich
Gas-Heizwertkessel ohne Warmwasseraufbereitung von 1991, 20 Kw, Brötje (arbeitet zuverlässig innerhalb der zugelassenen Abgaswerte)
Kamin möglich (2 Schornsteine je 2-zügig), Kaminanschluß im Dachgeschoß vorhanden
Warmwasseraufbereitung aktuell mittels Durchlauferhitzer und Gastherme
Ein Teil der Fenster ist erneuerungsbedürftig
Ein Teil der Stromleitungen stammt noch aus dem Baujahr des Hauses
Die Stromanbindung des Hauses wurde 2019 durch die Stadtwerke Verden ertüchtigt
Eine Kupferkabelanbindung (TV, Internet) ist vorhanden. Glasfaser ist in der Straße verlegt
Energieausweis: ist in Auftrag

Grundstück und Lage

Nach dem aktuellen Bebauungsplan (1964) teilt sich das Grundstück von 1.142 m2

in 636 m2 Bauland und 506 m2 Gartenland

Das Bauland ermöglicht die Erweiterung des Hauses in der Grundfläche und die Anlage eines größeren Carports zur Straße hin
Das große Grundstück bietet weiterhin vielfältigen Platz für Ihre persönlichen Interessen: Blockhütte, Grillplatz, Hüpfburg, Sandkasten, Pool, Gartenteich, Blumen- und Kräuterbeete oder auch PV-Anlage
Das Grundstück ist an der Straßenseite in erster Reihe mit niedrigen Gewächsen und einem soliden Zaun und in 2. Reihe mit größeren Gewächsen eingefriedet. Die Nachbargrundstücke werden durch Hecken und schöne bis zu 60 Jahre alte Rhododendren, Koniferen und verschiedene Buschgewächse begrenzt
Die versetzte Lage des Hauses mit großem Abstand zu den Nachbarhäusern sorgt für Privatsphäre und eine geschützte Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen gewachsenen Siedlung
Gute Verkehrsanbindung: 1,5 km zum Bahnhof Verden, 1,5 km zur A 27, 120 m Bus-Stop
Die Preisangabe ist Verhandlungsbasis. Dieses ist ein Privatverkauf.