Großzügig wohnen in zentraler Lage – 3 Zimmer Wohnung mit Loggia

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,5 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Platzangebot und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.Die Wohnung steht derzeit leer und ist nicht vermietet. Somit kann sie nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers selbst genutzt oder neu vermietet werden.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein heller und einladender Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz im Freien.Neben dem Wohnzimmer stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung.Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Pissoir sowie Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Wohnung verfügt überwiegend über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Außenjalousien. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum.Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 243 € monatlich. Nach dem vorliegenden Wirtschaftsplan soll sich dieses ab dem Jahr 2027 auf ca. 208 € monatlich verändern. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Beschlüsse und Wirtschaftspläne der Wohnungseigentümergemeinschaft.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf einen guten Zustand, einen gelungenen Grundriss, großzügige Wohnflächen und die Möglichkeit einer kurzfristigen Nutzung legen.