Praxis Büro Studio in Gütersloh – 3 Räume + Empfang+Bad + 2 Eingänge

Zur Vermietung steht eine exklusive Gewerbeeinheit in einem gepflegten Neubau (ca. 7 Jahre alt) in der Wilbrandstraße, Gütersloh. Die ca. 80 m² große Fläche besticht durch moderne Architektur, Barrierefreiheit und den hervorragenden energetischen Standard KfW 55.
Die drei Räume und der Empfang sind durch großzügige Glasfronten extrem hell und einladend. Da das Objekt zuletzt als hochwertiges Kosmetikstudio genutzt wurde, befindet es sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

Besonderes Highlight:
Das geschmackvolle und hochwertige Inventar kann auf Wunsch übernommen werden (auf Verhandlungsbasis). Dies ermöglicht einen nahtlosen Start ohne langwierige Einrichtungsphase – ideal für Studios im Bereich Beauty, Wellness oder Praxisbetriebe!

Ausstattung & Highlights:
Energie & Effizienz: Nachhaltiger KfW 55 Standard, Solarthermie und hocheffiziente Dreifachverglasung.
Klima: Komfortable Fußbodenheizung sowie eine integrierte Lüftungsanlage für dauerhaft frische Luft.
Böden: Mix aus modernen Fliesen und strapazierfähigem Industrieboden (Vinyl/Laminat).
Wasser: Zentrale Entkalkungsanlage für das gesamte Haus (ideal für Hautbehandlungen und Geräteschutz).

Sicherheit & Komfort: Moderne Videosprechanlage, voll ausgestattete Einbauküche mit E-Geräten sowie ein stilvolles Bad mit Dusche und WC.

Lage:
Top-Lage in der Gütersloher Wilbrandstraße. Exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit im Herzen der Stadt.

Nutzungsmöglichkeiten:
Perfekt geeignet für:
Beauty & Aesthetic: Kosmetik, Haarentfernung, Permanent Make-up.
Gesundheit: Physiotherapie, Logopädie, Heilpraktiker oder Facharztpraxen.
Business: Repräsentative Büroflächen oder Agenturräume.

Konditionen & Verfügbarkeit:
Verfügbar ab: 01. August 2026 (nach Absprache ist ein früherer Einzug möglich).

Fläche: ca. 80 m²
Kaltmiete + Nebenkosten inkl. USt 1380€

Inventar: Preis auf Anfrage / Verhandlungsbasis