Einziehen und Wohlfühlen, moderne 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss der Eberhardhöfe in Nürnberg und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine großzügige Loggia.Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen, schön gestalteten Loggia. Die Küche ist für einen Kaufpreis von 5.000€ abzulösen. Der schwellenarme bzw. barrierefreie Zugang zur Loggia schafft zusätzlichen Wohnkomfort und macht den Außenbereich ideal als erweiterten Wohnraum.Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, begehbarer Kleiderschrank, bodengleiche Dusche sowie ein WC mit Bidet. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Eine Kamera-Klingelanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Die Wohnung wurde 2020 errichtet und entspricht mit ihrer modernen Bauweise und dem KfW-55-Standard zeitgemäßen Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis hierfür zzgl. 30.000€ sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² runden das Angebot ab. Aktuell wird die Ladeinfrastruktur für die TG geschaffen, somit kann eine Wallbox jederzeit angeschafft werden.Die Eberhardhöfe verbinden modernes Wohnen mit einer gewachsenen urbanen Umgebung. Die Wohnanlage bietet eine zeitgemäße Architektur, begrünte Außenbereiche und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar.Ein modernes, komfortables Zuhause für alle die Wert auf Qualität, Barrierefreiheit und einen großzügigen Außenbereich legen.Es liegt ein Bedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.06.2031.Baujahr lt. Energieausweis: 2020Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 48,7 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Biomasse.Die Energieeffizienzklasse ist A