Objektbeschreibung
Modernisierte Doppelhaushälfte (110 m²) in Bruchmühlbach-Miesau
Die Preisangabe dient als Verhandlungsbasis.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich)
Baujahr: 1982 (Umfassend modernisiert 2018–2021)
Kaufpreis: 275.000 € VB
Lage: Bruchmühlbach-Miesau
Stellplatz: Hoffläche mit Carport
Verfügbarkeit: Nach Abschluss der Realteilung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit rund 110 m² Wohnfläche bietet ein rundum durchdachtes Raumkonzept und verbindet gemütliches Wohnen mit modernem Standard. Dank umfassender Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2018/2019 sowie einer hocheffizienten Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand – Sie können ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen.
Hinweis zur Teilung: Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Wohneigentum mit dem Nachbargebäude. Die künftige Grundstücksgröße wird im Zuge der bevorstehenden Realteilung final festgelegt. Die Durchführung sowie die gesamten Kosten der Realteilung werden vollständig vom Verkäufer übernommen. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Abschluss der Realteilung. Es besteht auf absehbarere Zeit ein Sanierungsbedarf der Abwasserrohre im Hof. Durch die Teilung muss wohl auch ein Zugang zum Dach hergestellt werden.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in bester, familienfreundlicher Lage in Bruchmühlbach-Miesau. Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:
Mobilität: Hervorragende Bahnanbindung für Pendler sowie schnelle Wege zur Autobahn.
Familie & Bildung: Kita, Kindergärten und Schule befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar.
Nahversorgung & Freizeit: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Ein örtliches Freibad sowie die grüne Umgebung bieten tolle Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Ein einladender Flur führt Sie in das modernisierte Gäste-WC, die funktionale Küche sowie den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Obergeschoss: Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit praktischer Duschwanne.
Untergeschoss (Keller): Der Bereich ist als Niedrigkeller angelegt und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für die Haustechnik.
Ausstattung & Modernisierungen
Heizung & Energie (2021): Neuwertige und hocheffiziente Viessmann Gas-Brennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher. Sämtliche Heizkörper im Haus wurden bereits 2018 erneuert.
Fenster & Türen (2018/2019): Austausch aller Fenster gegen moderne 2- und 3-fach-isolierverglaste Fenster mit gedämmten Rollladenkästen und teilweise integriertem Insektenschutz. Hochwertige neue Haustür sowie stilvolle Innentüren.
Wohnklima & Bodenbeläge: Das gesamte Haus ist mit mineralischem Feinputz versehen, was für ein exzellentes, wohngesundes Raumklima sorgt. Verlegt ist ein hochwertiger Vinylboden mit integrierter Korkschicht zur optimalen Trittschalldämmung.
Elektrik & Sanitär: Erneuerung sämtlicher Steckdosen und Schalter im Haus sowie vollständige Sanierung des Gäste-WCs (2018/2019).
Internet: Highspeed-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich – ideal für Homeoffice, Streaming und Gaming. Derzeit wird der Anschluss mit dem Nachbargebäude geteilt. Ein eigener Anschluss müsste beauftragt werden.
Abrechnung & Parken: Das Wasser- und Abwassersystem wird derzeit gemeinsam mit dem Nachbargebäude genutzt (exakte Abrechnung über vorhandene Zwischenzähler). Zum Haus gehört eine eigene Hoffläche mit Carport.
Besichtigungen bei ernsthaftem Interesse ab sofort möglich. Preis ist Verhandlungsbasis.
Objektdaten
