Hochwertiges Reihenhaus,Neubau 2022, 5 Zimmern

Das Haus wurde 2022 in hochwertiger Massivbauweise mit gehobener Ausstattung errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A). Auf rund 140 m² Wohnfläche zzgl. ca. 46 m² Nutzfläche im Keller verteilen sich die Räume wie folgt:

• Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich, separate Küche, Gäste-WC, Terrasse
• Obergeschoss: zwei Zimmer, Bad
• Dachgeschoss: großzügiges Studio/Zimmer unterm Dach
• Keller: großzügiger Nutzraum - aktuell als geräumiger Wohn-/Gemeinschaftsraum genutzt, ideal auch als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich

Beheizt wird über Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörper in den Obergeschossen. Der vorhandene Stellplatz muss inklusive gemietet werden und ist bequem und unkompliziert von der Haustür zu erreichen. Kita und Spielplatz in der Ahornstraße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus befindet sich in Griesheim - Frankfurt. Es gibt ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Es könnte ein tolles Objekt für die Familie und auch ein gemeinsames Haus für Unternehmen sein und auf Wunsch kann es auch möbliert werden. Es hat drei Etagen mit vier Schlafzimmern und einen Garten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC zählen neben und ein separates Gäste-WC zu dem Haus. Das Haus hat den Energieausweis von Klasse A.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine offene Küche mit hochwertiger komplett ausgestattete Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang. Im Wohn- und Essbereich führt eine Massivholztreppe in das Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine mit hochwertigem Duschsystem. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Alle Zimmer haben helle, große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung.

Die gesamte Kellerfläche von ca. 50 m² lässt sich vielseitig nutzen, weit über reinen Stauraum hinaus. Der große Kellerraum mit fast 24 m² bietet sich ideal als Hobbyraum an.

AUSSTATTUNG:

• Baujahr 2022
• Optimale Energieeffizienzklasse A
• Komplett ausgestattete Küche
• Garten und Terrasse
• Hochwertige Fliesen in allen Räumen
• Fenster mit Dreifachverglasung. Bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschosse
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im EG
• CAT-7 Ethernet Datenverkabelung in Wohn- und Schlafraum für stabile Internetverbindung
• Badezimmer mit hochwertigem Duschsystem (Rainshower) und Badewanne
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) Anlage für eine verbesserte Luftqualität
• in wenigen Fahrminuten in der City als auch auf der Autobahn
• Des Weiteren gibt es einen geräumigen Keller, sowie links vom Haus einen abschließbaren Raum für Fahrräder etc.

Die Immobilie liegt in der Froschhäuser Straße in Frankfurt-Griesheim, in gefragter, familienfreundlicher Wohnlage - Kindertagesstätte und Spielplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Parks, Cafés und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar; Fitnessstudios, Einkaufszentren und ein Sportplatz ergänzen das Angebot. Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 11 und 21 ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Griesheim (S-Bahn) in ca. 15 Minuten (1,2 km). Mit ÖPNV und S-Bahn erreichen Sie Messe, Hauptbahnhof und Innenstadt in rund 10 Minuten.
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