Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ein Hinweis vorweg, der für das Verständnis dieser Immobilie entscheidend ist: Das Haus wird mit dem Baujahr 1990 geführt. Die Grundsubstanz stammt zwar ursprünglich aus dem Jahr 1900, im Jahr 1990 wurde das Gebäude jedoch vollständig kernsaniert - sämtliche wesentlichen Bauteile wurden dabei erneuert oder grundlegend ertüchtigt. So blieben etwa die Holzbalkendecken als tragende Substanz erhalten, wurden 1990 jedoch komplett zusätzlich verstärkt und vollständig revitalisiert. Alles, was im Zuge dieser Kernsanierung nicht erneuert wurde, folgte im Jahr 2010 im Rahmen der umfassenden Modernisierung samt südlichem Anbau. Technisch, energetisch und wohnwirtschaftlich entspricht das Haus damit einem Gebäude ab Baujahr 1990. Die historische Substanz ist allenfalls noch als charmanter Hintergrund spürbar; das Gesamtbild entspricht einem modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnhaus.Mit insgesamt ca. 391 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Der Hauptteil umfasst 243 Quadratmeter, darunter ein großzügiger Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Ergänzt wird das Ensemble durch eine 118 Quadratmeter große Einliegerwohnung - ideal für Familie, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung. Die gesamte Immobilie ist bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.Innen überzeugt das Haus durch gepflegte Holzdielen, Parkettflächen und ruhige Teppichbereiche. Technisch ist alles auf aktuellem Stand: Gasheizung, moderne Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Wallbox. Der gesamte Technikbereich ist vollständig im Keller untergebracht. Fast überall dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz zur Südseite, Hohlwanddämmung und Raffstores sorgen für Effizienz und ein angenehmes Wohnklima.