Generalsaniertes, energieeffizientes Reihenhaus in Schwebheim

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2024 komplett generalsanierte Reihenhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Mit ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und perfekt durchdachte Nebenräume, bietet das Objekt idealen Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Dank modernster Technik wie Wärmepumpe und PV-Anlage wohnen Sie hier zukunftssicher und mit minimalen Heizkosten.

Die Eckdaten im Überblick

• Objekttyp: Reihenhaus (Generalsanierung 2024)
• Wohnfläche: ca. 152 m²
• Zimmeranzahl: 5 Zimmer + Essküche
• Badezimmer: 2 moderne Bäder
• Nutzfläche: HWR, Abstellraum, 2 Kellerräume
• Außenbereich: Balkon, Terrasse, Garten
• Stellplatz: Garage mit integrierter Wallbox
• Verfügbarkeit: 1.12.2026, nach Absprache ggf. früher

Finanzielles

• Monatliche Kaltmiete: 1.575,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 €
• Heizkosten: Direktabrechnung (sehr gering dank Energieklasse A+)
• Kaution: 4.500,00 €

Energie & Technik (Zukunftssicher & Sparsam)

• Heizung: Moderne, effiziente Wärmepumpe
• Strom: Hauseigene PV-Anlage zur Reduzierung der Stromkosten
• E-Mobilität: Eigene Wallbox direkt in der Garage installiert
• Energieeffizienzklasse: A+
• Heizbedarf: ca. 2.500 kWh / Jahr (äußerst geringer Verbrauch)

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnen: 5 flexible Zimmer für Schlafen, Kinder oder Homeoffice
• Kochen: Geräumige Essküche
• Sanitär: Zwei Badezimmer
• Ordnung: Praktischer Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum
• Keller: Zwei großzügige Kellerräume für maximalen Stauraum
• Extras: Einbauküche und hochwertige Badmöbel können vom Vormieter übernommen werden

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde Schwebheim (Landkreis Schweinfurt), die für ihre hohe Lebensqualität und das ruhige Wohnumfeld bekannt ist.

• Anbindung: Schwebheim liegt nur ca. 6 km südlich von Schweinfurt. Über die Bundesstraße B 286 und die nahegelegene Autobahn A 70 erreichen Sie das Schweinfurter Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, Würzburg in rund 35 Minuten. Eine gute Busanbindung nach Schweinfurt ist vorhanden.
• Einkaufen & Alltag: Hervorragende Nahversorgung direkt im Ort. Ein moderner REWE Supermarkt, ein PENNY-Discounter, lokale Bäckereien sowie eine Postfiliale sind schnell erreichbar.
• Familie & Bildung: Schwebheim verfügt über eigene Kindergärten sowie eine Grundschule und die Heide-Schule. Weiterführende Schulen befinden sich im direkt angrenzenden Schweinfurt.
• Medizinische Versorgung: Ein eigenes Hausarzt- und Kinderarzt Zentrum befindet sich direkt vor Ort.
• Freizeit & Natur: Bekannt als „Apothekergärtlein Frankens“ bietet die Umgebung idyllische Rad- und Wanderwege, ein angrenzendes Naturschutzgebiet sowie ein reges Vereinsleben.