Objektbeschreibung
Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Liegenschaft ist ein selten gewordenes Refugium für alle, die großzügiges Wohnen, viel Natur und ein hohes Maß an persönlicher Freiheit miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 6.849 m² großen Grundstück, umgeben von Feldern, Wiesen und Äckern, präsentiert sich ein historisch geprägter Landsitz mit eigener Koppel, parkähnlichem Garten und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.Das Wohnhaus bietet ca. 188 m² Wohnfläche, die sich im Wesentlichen komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss verteilen und durch ein zusätzliches Zimmer samt weiterer Nutzfläche auf einer versetzten Wohnebene (Split-Level) ergänzt werden. Insgesamt 5,5 Zimmer eröffnen ein erstaunlich flexibles Raumangebot, das sich sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für Mehrgenerationenkonzepte, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine teilweise separate Nutzung eignet. Zwei voneinander unabhängige Eingänge schaffen dabei zusätzliche Möglichkeiten - etwa für Gäste, Ferienvermietung oder eine separate Untervermietung.Im Zentrum des Hauses befindet sich eine großzügige Landhausküche, die als natürlicher Mittelpunkt des täglichen Lebens wirkt und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Eine mögliche Öffnung beziehungsweise Erweiterung in Richtung Wohnbereich könnte künftig noch großzügigere, kommunikative Raumstrukturen mit zentraler Lichtachse entstehen lassen. Zwei modernisierte Duschbäder ergänzen den familien- und alltagstauglichen Grundriss. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem sofort nutzbaren und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Die teilunterkellerte Bauweise schafft zusätzliche sowie wertvolle Nutzflächen zur Lagerung. Hier befindet sich unter anderem auch die ca. 2019 inbetriebgenommene, energiesparende Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und zusätzlichem Brauchwasserspeicher, welche die bisherige Öl-Zentralheizung ersetzt hat.Eine besondere Qualität entfaltet das Anwesen im Außenbereich. Rund 46 m² Terrassenfläche öffnen sich zum weitläufigen Garten, wobei ein Teil überdacht und windgeschützt ausgeführt ist. So entstehen geschützte und offene Plätze für lange Sommerabende, ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Der parkähnlich angelegte Garten bietet darüber hinaus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Großzügige Grünflächen, gewachsene Gehölzstrukturen und vielfältige Nutzbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für einen hohen Selbstversorgungsgrad - vom Gemüse- und Kräutergarten bis hin zu weiteren gärtnerischen Konzepten.Für Tierliebhaber ist insbesondere die eigene Koppel von besonderem Wert. Sie eröffnet die seltene Möglichkeit, Pferde oder andere Nutztiere direkt am eigenen Zuhause zu halten und damit Wohnen und Tierhaltung auf besonders natürliche Weise miteinander zu verbinden. Gerade für Pferdebesitzer, die ihre Tiere unmittelbar bei sich wissen möchten, bietet diese Grundstückssituation einen außergewöhnlichen Mehrwert. Das auf dem Grundstück vorhandene Nebengelass mit ehemaligen Kleintierstallungen ergänzt das Ensemble ideal. Neben einer integrierten Garage bieten die Flächen vielseitige Perspektiven - von der Reaktivierung für Tierhaltung über Hobby- und Werkstattnutzungen bis hin zu kreativen Konzepten wie Atelier oder individuellem Rückzugsbereich.Auch das aktuell ungenutzte Dachgeschoss eröffnet langfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Der Dachstuhl beziehungsweise die Dachkonstruktion ist sanierungsbedürftig und sollte im Zuge einer zukünftigen Modernisierung grundlegend überarbeitet bzw. erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Nach erfolgter Sanierung könnte der derzeit nicht ausgebaute Dachraum - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche erschließen und das ohnehin großzügige Raumangebot des Hauses nochmals deutlich erweitern.Trotz der ausgesprochen ruhigen und naturnahen Feldrandlage bleibt die Liegenschaft gut an die vorhandene Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Hansestadt Uelzen erweitert das Angebot um zusätzliche Einkaufs-, Schul-, Kultur- und Verkehrsmöglichkeiten.So präsentiert sich dieser historische Landsitz als außergewöhnliches Anwesen mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe: großzügiges Wohnen auf nahezu einer Ebene, parkähnlicher Garten, eigene Koppel, vielfältige Nebengebäude und ein Umfeld, das Natur unmittelbar erlebbar macht. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Freiheit und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Objektdaten
Energie
