Saniertes 1-2-Familienhaus mit schönem Garten, Doppelgarage und Wohnmobilstellplatz

Dieses umfassend modernisierte Haus aus dem Jahr 1973 vereint hohe Ausstattungsqualität mit großzügigen Dimensionen und sehr guter Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einem insgesamt ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie genügend Raum sowohl für große Familien als auch für Interessenten mit Anspruch auf zusätzliche Nutzflächen. Das Haus und das Grundstück präsentieren sich außerordentlich gepflegt und befinden sich in einem sanierten Zustand.Information zum Energieausweis: Die im Jahr 2025 modernisierte Zentralheizung ist ein durchdachtes Heizsystem. Primär wird die Beheizung des Hauses über Photovoltaik mit Heizstab realisiert, was einen zeitgemäßen energetischen Standard gewährleistet. Für Spitzenlasten an besonders kalten Tagen sorgt eine moderne Öl-Brennwertheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird die Anlage durch einen 7,3 kW Batteriespeicher. Diese Kombination kommt sowohl ökologischen als auch ökonomischen Ansprüchen entgegen, wird aber leider im Energieausweis nicht so positiv abgebildet, wie die Realität sich darstellt. Tatsächlich liegt der Heizölbedarf der jetzigen Eigentümer bei lediglich rund 1.500 L pro Jahr und damit sehr gering.Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss und werden derzeit gemeinschaftlich als Einfamilienhaus genutzt, weshalb es auch aktuell nur eine Küche im OG gibt. An selber Stelle im EG ist früher ebenfalls eine Küche gewesen und wäre auch wieder möglich. Es sind daher auch andere Nutzungskonzepte flexibel umsetzbar, z.B. als Zweifamilienhaus für ein Generationenwohnen, oder eine Mischnutzung zwischen Vermietung und Eigennutzung. Insgesamt stehen Ihnen acht großzügige Zimmer zur Verfügung. Je ein funktionales Badezimmer auf jeder Wohnebene, mit jeweils separater Toilette, erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.Die gehobene Ausstattungsqualität des Objekts setzt sich in den Außenbereichen fort. Die großzügige Hoffläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet zudem ausreichend Platz, um auch ein Wohnmobil sicher auf dem Grundstück unterzubringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus laden verschiedene Freiflächen zum Aufenthalt im Freien ein: Ein Balkon, eine Terrasse sowie eine Dachterrasse über der Garage bieten Ihnen vielfältigen Raum, um den Außenbereich zu genießen.Ein weiteres herausragendes Merkmal des Hauses ist die vielseitige Nutzfläche, die sich an verschiedene Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen lässt - vom Hobbyraum bis zum Stauraum für verschiedenste Zwecke. Die gesamte Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Bauqualität, die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und den ausgezeichnet gepflegten Zustand.Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung, dem flexiblen Nutzungskonzept als 1-2-Familienhaus und zahlreichen Außenflächen ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnen. Die bestehende Infrastruktur rund um das Objekt sowie die nachhaltige Heiztechnik unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie.Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Wohnfläche, großem Grundstück, modernen Lösungen und einer sehr guten Substanz sind, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung vor Ort. Gerne stehen wir zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Angebot näher vorzustellen.