Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne und moderne Doppelhaushälfte, in einem ruhigen Wohngebiet von Dieburg gelegen, sucht seinen neuen Mieter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einer Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 60 m² haben Sie reichlich Platz zur räumlichen Entfaltung verbunden mit Attraktivität und Funktionalität.
Nachdem Sie vor dem Haus Ihren PKW auf einem Ihrer zwei Parkplätze abgestellt haben empfängt Sie die mit viel Extras ausgestattete Doppelhaushälfte in einem großzügigen Foyer mit einer Größe von ca. 11 m².
Vom Foyer aus ist auch das Gäste-WC zugänglich.
Dann gehen Sie in den insgesamt fast 50 m² großen, lichtdurchfluteten Küchen- / Wohn- und Essbereich als Highlight des Hauses mit einem "Wow-Effekt".
Ein doppelfügeliges Fenster im Küchenbereich, eine Balkontür mit Seitenteil im Essbereich mit Zugang in den linken Außenbereich des Hauses sowie eine Terrassenschiebetür im Wohnbereich mit 2 Seitenglaselementen und Zugang auf die Terrasse und den Garten, lassen den großzügigen Raum in bestem Tageslicht erstrahlen!
Die offene Gestaltung schafft nicht nur ein modernes, stilvolles Ambiente, sondern der Raum wird dadurch der zentrale Treffpunkt im Haus werden.
Kurze Wege zum Servieren von Speisen und Getränken sowie die Möglichkeit der Kommunikation mit der restlichen Familie und/oder Gästen sind weitere Vorteile.
Zunächst sei der Küchenbereich mit der hochwertigen, im Mietpreis enthaltenen, Einbauküche zu erwähnen.
Die Vielzahl an Schränken, Ablage- und Arbeitsflächen, exklusiven Bosch-Einbaugeräten sowie die Kochinsel als Raumteiler mit Cerankochfeld, ausgestattet mit einem BORA Kochfeld-Dunstabzug, sind ein richtiger Blickfang.
Der sich im Bereich der weißen Hochglanz-Einbauküche befindliche anthrazitfarbene Fliesenboden integriert sich perfekt in die Küchenausstattung und eignet sich hervorragend als Überleitung in den Wohn-/Essbereich mit Eiche-Echtholzparkett.
Der Einbauküche gegenüber ist praktischer Weise noch ein Abstellraum. Mit einer Fläche von 2,35 m² haben Sie hier viel Platz für Vorräte und weitere Utensilien.
Dem Kochbereich schließt sich, wie bereits erwähnt, der Wohn-/Essbereich an.
Mit einer Wohnfläche von fast 37 m² dürfte Ihnen die Einrichtung nicht schwer fallen.
Unterstützt werden Sie bei der Ausgestaltung durch vorhandene große, weiße Einbauschränke.
Ihr perfekter Wohlfühlbereich mit Blick und Zugang auf die Terrasse sowie den eingewachsenen Garten mit Südausrichtung!
Die Freizeitgestaltung im Außenbereich wird Ihnen pures Vergnügen bereiten. Sie mit Ihre Familie und/oder Freunden werden hier sicherlich schöne Stunden im Freien verbringen können; z. B. im Sommer am Nachmittag Kaffee und Kuchen genießen, die Grillsaison nutzen, Ihren Kindern beim Toben zusehen oder einfach nur Ausruhen.
Den Zugang in die beiden weiteren Etagen des Hauses und in das Kellergeschoss finden Sie auf der rechten Seite des Wohn-/Essbereiches.
Das Treppenhaus ist nicht nur optisch mit Massivholzstufen schön, sondern spart durch die Ummauerung auch Heizenergie.
Im Obergeschoss leitet Sie ein Flur u. a. in das mit Sanitäreinrichtungen von Duravit ausgestattete schicke Tageslichtbad.
Die bodengleiche Walk-in-Dusche hat eine einseitig gemauerte Wand als Spritzwasserschutz und dient zudem als Sichtschutz zum Rest des Raumes.
Eine Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Den Flur entlanggehend erreichen Sie drei unterschiedlich große Schlafzimmer (ca. 8,80 m², ca. 14,25 m² und ca. 18,40 m²).
Mittels großzügiger Fenster erstrahlen alle Räume in hellem Tageslicht.
Nutzung gem. Grundriss als Gästezimmer, Kind 1 und Kind 2. Aktuell werden die Zimmer anders - sh. Bilder - genutzt.
Die Räume werden im Flur durch einen offen gehaltenen Zwischenbereich getrennt. Dieser Zwischenraum hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; z. B. als zusätzliche Garderobe.
Im Flur sind, wie im Erdgeschoss, weiße, geräumige Einbauschränke eingelassen.
Des Weiteren haben Sie vor dem Badezimmer auch noch einen abschließbaren Abstellraum.
Somit ist für Sie jede Menge an Stauraum vorhanden!
Auf der nächsten Wohnebene, dem Dachstudio (Dachgeschoss), erwartet Sie ein Flurbereich mit Zugang auf die Dachterrasse und ein weiteres Schlafzimmer (aktuell als Büro genutzt).
Im Raum fehlt natürlich nicht der Komfort mit eigenem Duschbad und gesondertem WC-Raum.
Die vorerwähnte und uneinsehbare Dachterrasse bietet Tageslicht, aber auch Ruhe und Privatsphäre als Oase der Entspannung bei Tag und am Abend.
Im DG ist zudem die sog. kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) für ein angenehmes Klima in den Räumen untergebracht sowie das extensive Gründach zugänglich.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen weitere Stau- und Nutzflächen.
Auf ca. 60 m² finden Sie 2 Lagerräume und einen geräumigen Wasch-/Trockenraum.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Objektdaten
Energie
