AUF 3 EBENEN MIT TERRASSE BEZUGSFREI AUßERGEWÖHNLICHE WHG. WOHNKÜCHE WANNENBAD+G-WC PARKETT REISHOLZ

OBJEKT Erworben werden kann hier eine Eigentumswohnung mit einer außergewöhnlichen Aufteilung über drei Ebenen in einer absolut ruhigen Wohnlage. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Das 5,5-geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde ca. 1903 mit Satteldach errichtet. Das gepflegte Holztreppenhaus spiegelt den typischen Charm des Altbaucharakters wider und ist an den Wänden verputzt/gestrichen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gaszentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgeräte/Durchlauferhitzer. Die Eigentümergemeinschaft besteht gemäß Teilungserklärung aus 12 Wohneinheiten. PKW-Garagen-/ und /oder Außenstellplätze sind nicht anhängig. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 qm). Eine neu bestellte Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich das Haus in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Geplant ist mittelfristig eine Dachsanierung, wobei die hier anstehenden Kosten aus anzusparenden Rücklagen abgedeckt werden. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Energieausweis/Energiewerte:Art des Ausweises: VerbrauchsausweisEnergieverbrauchskennwert 123,7 kWh/(m² x a)Primärenergieverbrauchswert 136,0 kWh/(m² x a)Energieeffizienzklasse "D"Befeuerungsart: ErdgasBaujahr des Hauses: 1903Baujahr Wärmeerzeuger: 2004Energieausweis vom: 22.03.2018Energieausweis gültig bis 21.03.2028