Seenah wohnen in Werder – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Baupotenzial

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 1.227 m² großen Grundstück in Werder (Havel). Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet insbesondere der rückwärtige Grundstücksbereich zusätzliches Entwicklungspotenzial: Für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in zweiter Reihe liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Das Bestandsgebäude verfügt über insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie weitere Flur- und Nebenflächen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser Etage.Das ausgebaute Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung gestaltet und bietet auf ca. 49,3 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Die Erschließung erfolgt über den rückwärtigen Hauseingang und einen gemeinsamen Flur- und Treppenbereich. Von diesem sind die Wohnbereiche des Erd- und Dachgeschosses durch separate Innentüren abgrenzbar. Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: Das gesamte Haus kann als zusammenhängendes Einfamilienhaus genutzt werden, gleichzeitig lässt sich das Dachgeschoss als eigenständiger Wohnbereich nutzen - beispielsweise für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Gäste.Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden, in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für eine individuelle Neugestaltung. Für den rückwärtigen Grundstücksbereich wurde die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses im Rahmen des vorliegenden Bauvorbescheids planungsrechtlich positiv beurteilt. Eine Planungsskizze für eine mögliche spätere Grundstücksteilung liegt ebenfalls vor.Ein Zuhause mit viel Platz und Perspektive - für Familien, die naturnah in Seenähe wohnen und gleichzeitig von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.