Objektbeschreibung
Im Stadtteil Kues, einer der gefragten Lagen von Bernkastel-Kues an der Mosel, bieten wir Ihnen ein freistehendes Wohnhaus (Baujahr 1978) zum Kauf an. Die Immobilie liegt hochwasserfrei, ruhig und in unmittelbarer Nähe zur Mosel, mit Blick auf die Burg Landshut.Das Haus ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet, da neben der großzügigen Hauptwohnung im Erdgeschoss zwei bereits erfolgreich vermietete Ferienwohnungen im Obergeschoss vorhanden sind.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem Grundstück von ca. 500 m². Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend saniert und bietet eine große, zeitgemäß ausgestattete Wohnung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei eingerichtete Ferienwohnungen, die aktuell vermietet werden. Die Immobilie ist voll unterkellert (ca. 120 m²) und umfasst die insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder. Raumaufteilung:Keller:- Flur- Gästezimmer- Gästebad- Abstellraum- Heizungsraum- HauswirtschaftsraumErdgeschoss (Hauptwohnung):- Eingangsbereich / Flur- Gäste-WC- Offener Wohn- / Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Zugang zu einer ca. 55 m² großen Terrasse- Vorratsraum- Schlafzimmer- BadObergeschoss (Ferienwohnung 1):- Flur- Wohnzimmer- Küche- Schlafzimmer- Bad- 1 BalkonObergeschoss (Ferienwohnung 2):- Flur- Wohnzimmer- Küche- Schlafzimmer- Bad- 2 BalkoneSeit dem Bau wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt: 2002 Umbau des Wohnbereichs mit Einrichtung der beiden Ferienwohnungen2008 neue Küche2013 neuer Heizkessel2018 neue Türen und neuer Bodenbelag im Erdgeschoss sowie neue Haustür, Kellertür und Kellerfenster2018 neue Dachrinnen2019 neue Terrassenzaunanlage2020 Modernisierung des EingangsbereichsDie Immobilie vereint Wohnqualität mit einer attraktiven Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder in Kombination mit der bestehenden Ferienvermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektdaten
Energie
