Exklusives Einfamilienhaus mit gehobenem Standard, großzügigem Wohnambiente und separatem Gästehaus

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2016 bis 2017 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.Auf ca. 209 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen, viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Der Wohnbereich mit Kamin und die offen gestaltete Küche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Eiche-Echtholzparkett, überwiegend Vollholztüren und großzügige Glasausschnitte schaffen eine hochwertige und helle Wohnatmosphäre. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist im Kaufpreis enthalten. Hier finden Sie eine fest verbaute Tafelwasserzapfanlage. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine moderne Smart-Home-Steuerung von Busch-Jaeger sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch Heizung, Jalousien, Überwachungskameras und weitere Sicherheitssysteme lassen sich komfortabel steuern.Das moderne Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne. Eine praktische Wäscherutsche erleichtert den Alltag. Das Schlafzimmer im Obergeschoss wird durch einen angrenzenden, begehbaren Ankleidebereich ergänzt.Besonders attraktiv ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Auf ca. 70 m² besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Die notwendigen Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.Ein weiteres Highlight ist das separat zugängliche Gästehaus mit Wohnzimmer (Küche), Schlafzimmer, Badezimmer und Hobby- bzw. Partyraum. Durch die flexible Raumaufteilung eignet es sich ebenso als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder Lager.Der gepflegte Außenbereich wurde zwischen 2018 und 2021 kontinuierlich aufgewertet. Die Rasenflächen werden automatisch bewässert, ein ca. 15 Meter tiefer Brunnen bietet eine zusätzliche Wasserversorgung. Mehrere Freistellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Trinkwasserleitung wurde 2008 erneuert, 2012 erfolgte der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Die Kernsanierung des Wohnhauses wurde 2016 bis 2017 durchgeführt. 2017 folgten der Anschluss an das öffentliche Gasnetz sowie die unterirdische Verlegung der Elektro- und Telekommunikationsleitungen.Die Kombination aus historischem Charakter, umfassender Modernisierung, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, großzügigem Grundstück, separatem Gästehaus und attraktiver Ausbaureserve macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen und vielseitig nutzbaren Zuhause.Über folgenden Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang: https://von-poll.com/tour/erfurt/08DS