Provisionsfrei: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon – ab Dezember bezugsfrei

Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Singener Nordstadt. Sie verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Südwestbalkon. Nach dem Auszug der derzeitigen Mieter wird die Wohnung ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit der Wohnung und den zugehörigen Nebenflächen wurde zuletzt eine monatliche Gesamt-Nettokaltmiete von 930 € erzielt. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,34 %.Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine separate, geräumige Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Südwestbalkon. Eine Markise sorgt dort auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Renovierung. Dabei wurden unter anderem die Innentüren, die Bodenbeläge und die Einbauküche erneuert sowie verschiedene Arbeiten im Badezimmer ausgeführt. Sämtliche Räume wurden außerdem vollständig gestrichen. Auch nach der anschließenden Vermietung präsentiert sich die Immobilie weiterhin in einem guten und gepflegten Zustand.Auf Wunsch des Käufers kann das Badezimmer vor der Übergabe zusätzlich optisch aufgefrischt werden. Eine beispielhafte Vorher-Nachher-Darstellung ist in den Fotos zu finden. Alternativ kann die Wohnung im gegenwärtigen, gepflegten Zustand übernommen werden.Außergewöhnlich viel Stauraum bieten ein großer Kellerraum mit ca. 14 m² inkl. Stromanschluss und Fenster, sowie ein zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss mit ca. 9 m².Über die letzten Jahre war das Objekt zuverlässig vermietet. Nach dem Auszug der derzeitigen Mieter steht es ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei zur Verfügung. Damit bleiben sowohl eine Neuvermietung als auch eine Eigennutzung möglich.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.