Eine solide Investition im Fürther Norden

Ideal für Selbstbezug oder Kapitalanleger Diese Wohnung bietet eine solide und kalkulierbare Basis.Ob kleine Familie, Singles, Pärchen oder für Ihre Mieter: Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, welche 1967 massiv er-richtet wurde.In einer über Jahrzehnte gewachsenen Gegend im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.Die sympathische und gepflegte Wohnung verfügt über einen schlüssigen Grundriss. In der Diele finden Sie genügend Fläche, z.Bsp. für Ihre Garderobe, eine Kommode oder einen Schrank. Ein praktischer Abstellraum versteckt "Dies und Das" - unter anderem könnte Vorräte hier ihren Platz finden. Das helle Wohnzimmer bietet mit ca. 25 m² und einer Südlichen Ausrichtung einen Blick in die Nachbarschaft.Der vorhandene Balkon ist angenehm groß und mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten in den Sommermonaten. Hier kann man den Tag ausklingen lassen und den Feierabend genießen. Mit rund 15 m² hat das vorhandene Schlafzimmer eine adäquate Größe. Der dritte Raum ist nahezu 12 m² groß und kann - je nach Bedarf - als Kinderzimmer, Büro, für Gäste oder auch als Ankleide genutzt werden. Aktuell sind die Wohn- und Schlafräume mit Parkett ausgelegt. Der Flur, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch und hell gefliest.Eine Badewanne, ein Waschbecken und das WC in grauer Keramik bilden die zeitlose, sowie funktionelle und praktische Ausstattung.Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.Sowohl die Etagenwohnung, als auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Erneuerung der Haustechnik und erforderliche Sanierungen finden regelmäßig statt.Die Erhaltungsrücklage weist zum 31.12.2025 eine Anteil von € 7.844,61 für die Wohnung auf.So wird die Wohnung seit 2013 über eine installierte Ölzentralheizung beheizt. Alle Fensterfronten sind in Zweifachverglasung und weißen Kunststoffrahmen gehalten.Die gesamte Fassade der Wohnanlage wurde bereits gedämmt und mit einem frischen Anstrich versehen.Die Haustüre mit Briefkastenanlage wurde erneuert; die oberste Geschossdecke ist gedämmt.Die Kellerabteile im Untergeschoss sind saniert und mit neuer Elektrik versehen. Ergänzt wird unser Angebot durch weiteren Stauraum im eigenen Kellerabteil, Platz im Dachboden und eine Einzelgarage.Für die Gemeinschaft steht Ihnen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch ein bezahlbares, monatliches Wohngeld (inkl. Garage ) von aktuell rund € 300,--. Davon entfallen rund € 27,-- auf die Verwaltungskosten , € 67,-- für die Rücklagenbildung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie. Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!