Hier lässt sich viel draus machen!

Eine vortreffliche Gelegenheit in beliebter und ruhiger Lage in Oberasbach! Veräußert werden 684 m² Grundstücksfläche, bebaut mit einem großzügigen Einfamilienhaus und einer Garage.Das Anwesen wurde ursprünglich in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet, teilweise unterkellert, und in den darauf folgenden Jahrzehnten erweitert und baulich verändert.So wurde das 1954 erbaute Haus nach ca. 5 Jahren vergrößert: Im Erd- und Obergeschoss entstanden je zwei weitere Räume und der Hauseingangsbereich wurde verlegt.Mitte der 1960er Jahre entstand der voll unterkellerte Anbau mit Flachdach und ca. weiteren 28 m² Wohnfläche.So entstand Schritt für Schritt die heutige, gesamte Wohnfläche von rund 200 m². Die jeweiligen Bauakten mit Genehmigungen sind verfügbar. Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt uns leider nicht vor. Mit insgesamt 10 Zimmern , 2 Bädern und Küchen erstreckt sich die Wohnfläche über das Erd- und Dachgeschoss. Der geflieste Eingangsbereich führt Sie über einige Stufen in den Flur und linkerhand in die Küche mit angrenzendem Ess-zimmer und Zugang zum Wohnraum (Flachdach).Der ursprüngliche Bau mit Badezimmer und drei weiteren Schlafräumen ist rechterhand zu erreichen.Über die historische Holzstiege erreichen Sie das Obergeschoss (=Dachgeschoss).Hier ist ein weiteres kleines Badezimmer, drei Wohn- und Schlafräume sowie zwei Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche vorzufinden. Fenster an den Dachgauben und -giebeln sorgen für Licht und Belüftung. Nahezu vollständig unterkellert finden sich im Untergeschoss die üblichen Räume für Technik, die Heizung, Vorrats- und Wäschekeller. Der Keller weist baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden auf und sollte einer Sanierung unterzogen werden. Das Anwesen entspricht nicht dem heutigen Zeitgeist.In den Wohnräumen sind vornehmlich alte Holzdielenböden, aber auch Vinyl, Parkett, Teppich und Fliesen vorzufinden.Die Haustechnik - sanitäre Anlagen, Heizung, Elektrik - sowie die Fenster und das Dach sind sanierungsbedürftig Nahezu alle Gewerke und Bauteile stammen aus den Baujahren. Des Weiteren müssen Sie mit einer neuen räumlichen Gestaltung von Böden, Türen und Wänden kalkulieren.Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 ist derzeit nicht funktionstüchtig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf IHRE Anfrage