Objektbeschreibung
Inmitten der gewachsenen und naturnahen Umgebung von Leichlingen-Flamerscheid befindet sich dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912. Das teilangebaute Wohnhaus steht auf einem ca. 791 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 5,5 Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten großzügige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Sichtbare Fachwerk- und Holzkonstruktionen setzen dabei besondere architektonische Akzente und verleihen Teilen des Hauses einen unverwechselbaren Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und kann flexibel als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden. Die großzügige Holzkonstruktion im Dachgeschoss unterstreicht dabei nochmals die individuelle Atmosphäre der Immobilie.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die vorhandene Dachterrasse bietet einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich und ergänzt den Freisitz sowie den weitläufigen Garten. Die Außenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Im Bereich der Dachterrasse sind gemäß vorliegender Begutachtung noch Arbeiten bzw. eine Prüfung und gegebenenfalls Ergänzung der Absturzsicherung erforderlich.Im Garten befindet sich zudem ein ehemaliges Schwimmbad. Dieses ist derzeit nicht gebrauchsfähig und bietet entsprechend Sanierungs- und Gestaltungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus ausreichend Raum für weitere individuelle Gestaltungsideen.Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Nebengebäude mit ca. 21 m² zusätzlicher Nutzfläche, die nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Die Nutzfläche bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Atelier, Lagerung oder sonstige individuelle Zwecke. Das Nebengebäude befindet sich teilweise im Ausbau und bietet daher weiteres Renovierungs- und Gestaltungspotenzial.Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.Für die Immobilie liegt ein offizielles Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor. Darin wurde zum Wertermittlungsstichtag 20.09.2024 ein Verkehrswert bzw. Marktwert von 458.000 € ermittelt.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit individuellem Charakter und umfangreichem Entwicklungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche, das vielseitige Raumangebot, die zusätzlichen Nutzflächen sowie die vorhandenen Außenbereiche bieten eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nicht nur beziehen, sondern sie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick, die den besonderen Charakter eines gewachsenen Anwesens zu schätzen wissen und Freude daran haben, vorhandenes Potenzial durch Modernisierung und individuelle Gestaltung weiterzuentwickeln.
Objektdaten
Energie
