*** Kleines Reiheneckhaus in Ziegelstein ***

Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/rehziegelstein/online-besichtigung-ziegelsteinstr96.html

Das behagliche Siedlerhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein und wurde in den 1920iger Jahre errichtet.

Die Immobilie verfügt über eine klassische Aufteilung mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von circa 92 m². Das zugehörige Grundstück umfasst eine Größe von circa 300 m². Zusätzlich stehen im ehemaligen Stallanbau ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus überarbeitet und renoviert, zuletzt Anfang der 1990iger Jahre.

Besonders hervorzuheben ist die großzuügige überdachte Terrasse und der schöne Garten, der mit einem idyllischen Naturteich eine besondere Atmosphäre schafft und einen Rückzugsort zum entspannen im Grünen bietet.

Das Grundstück bietet eine gute Kombination aus begehrter und zentraler Wohnlage in Ziegelstein mit einem gemütlichen und traditionellem Siedlerhaus mit überdachter Terrasse und schönem Garten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen für behagliche Zuheizung zur Verfügung.

Es besteht Renovierungsbedarf (z.B. Heizung, Fenster, Maler, Bodenbeläge, Bäder).

Merkmale zusammengefasst:

• Gemütliches Siedlerhaus
• ca. 1990 renoviert
• Schöner Garten mit Naturteich
• Tolle Lage in Nürnberg Ziegelstein
• Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Separates WC im EG
• Zusätzliche Nutzfläche im Anbau
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Inkl. Einbauküche
• Großzügige, überdachte Terrasse

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Flur
• Wohnzimmer
• Terrasse überdacht
• Küche
• WC
• Werkstatt (Nutzfläche)
• Abstellraum (Nutzfläche)

Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad

Dachgeschoss:

• Kinderzimmer
• Bad

Kellergeschoss:

• Abstellraum
• Waschraum
• Heizungsraum