Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und umfassender Sanierung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hannover verbindet eine klare Raumaufteilung mit einem umfassend modernisierten Ausstattungsstandard.Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf einen zeitgemäßen Zustand und überschaubaren Modernisierungsbedarf legen.Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Flur sowie einen separaten Abstellraum.Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellfläche.Ein wesentlicher Mehrwert liegt in den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022.Dabei wurde die Wohnung technisch und optisch in zentralen Bereichen erneuert. Installiert wurde eine neue Gastherme inklusive Warmwasserbereitung. Auch die Einbauküche sowie das Badezimmer wurden erneuert.Darüber hinaus erhielten die Räume neue Innentüren und Fußböden. Wände und Decken wurden fachgerecht gespachtelt und verleihen der Wohnung ein ruhiges, gepflegtes Gesamtbild. Die Heizkörper sowie die innerhalb der Wohnung verlaufenden Wasser- und Heizungsleitungen wurden ebenfalls erneuert.Auch die Elektrik wurde modernisiert und mit einer dreifachen Absicherung einschließlich FI-Schutzschalter ausgestattet.Die Lage, der funktionale Grundriss, der Balkon, der eigene Kellerraum sowie die umfangreichen Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung.Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.