***Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wuppertal Uellendahl-Katernberg***

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Märchenviertel des Wuppertaler Stadtteils Uellendahl-Katernberg. Die attraktive Stadtrandlage in bevorzugter Höhenlage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einem herrlichen Ausblick und einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz.Das 1990 errichtete und fortlaufend gepflegte sowie modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Mit ca. 190 m² Gesamtwohnfläche bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung umfasst ca. 160 m² einschließlich eines ca. 25 m² großen, wohnlich ausgebauten Hobby-/Gästebereichs im Untergeschoss. Hinzu kommt die separate Einliegerwohnung mit rund 30 m² im Souterrain.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier gelangen Sie in den hochwertigen Solarlux-Wintergarten mit flexibel zu öffnenden Glaselementen und weiter in den liebevoll angelegten Garten mit großzügigem Teich.Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wuppertal.Im Souterrain befinden sich neben dem Hobby-/Gästebereich ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller. Der angrenzende Hobby-/Gästebereich kann zudem in die Einliegerwohnung einbezogen und diese dadurch deutlich erweitert werden. Nach Auskunft des mit der Immobilie vertrauten Architekten sind hierfür keine zusätzlichen genehmigungspflichtigen Maßnahmen erforderlich.Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.Der nicht einsehbare Garten bildet gemeinsam mit dem Teich und dem großzügigen Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss sowie Innenkamin einen besonderen Rückzugsort. Eine ca. 7,50 m lange Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz komplettieren das Angebot.Sehr gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!