Modernisierungsbedürftiges Haus mit viel Garten und Nutzfläche

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 ist sofort frei und bietet rund 82m² Wohnfläche. Der Zustand entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und eröffnet damit eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzend stehen rund 45 m² Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung.Die Raumaufteilung umfasst 2,5 Zimmer und wirkt klar gegliedert. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche mit Essplatz sowie ein separates WC, im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein halbes Zimmer als flexibel nutzbarer Bereich und das Bad, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.Der Zugang erfolgt über den Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und dem weiteren Zugang zum Keller. Vom Wohnbereich führt der Weg weiter in einen überdachten Terrassenbereich, der als geschützter Übergang zwischen Haus und Garten dient und sich für Sitzplatz, Spielbereich oder als wetterunabhängige Außenfläche eignet.Die Küche ist als eigener Raum mit Platz für einen Esstisch angelegt und bietet kurze Wege in den Wohnbereich. Auch von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten.Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfläche zum Garten hin offen und lässt sich gut in Wohn und Esszone gliedern. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das separate WC. Im Dachgeschoss stehen neben dem Schlafzimmer ein weiteres, halbes Zimmer sowie praktische Abseiten für zusätzliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung.Das Bad im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und Dachflächenfenster ausgestattet und über das Schlafzimmer erreichbar. Nebenflächen und Stauraum sind durch den Keller gut abgedeckt, hier stehen zusätzliche Räume für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby zur Verfügung. Auf dem Grundstück ergänzt eine große Garage mit ca. eineinhalbfacher Breite die Stellplatzsituation, sodass neben dem Auto auch Fahrräder oder ein Motorrad gut untergebracht werden können.Der Außenbereich bietet mit rund 1.026 m² Grundstücksfläche viel Platz für Garten, Spiel und Erweiterungsideen. Ein hübsches Holz-Gartenhaus ist vorhanden. Zusätzlich gibt es ein separates, massives Werkstattgebäude mit angebauter Voliere, das sich für Handwerk, Lager oder tierbezogene Nutzung eignet.Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit überschaubarer Wohnfläche, guter Nutzflächenergänzung und einem großen Grundstück. Der Bestand ist modernisierungsbedürftig, bietet dafür aber klare Strukturen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die sich Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anpassen lassen.**HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE**Die Wohnfläche wurde auf Basis eines Aufmaßes vor Ort gemäß Wohnflächenberechnung eines Archtitektenbüros ermittelt. Die Berechnung sehen Sie unten im Exposé. Eine Pru?fung der bauordnungsrechtlichen Genehmigung wurde hierzu nicht vorgenommen.