Ihr neues Zuhause in Rheinhausen: Reiheneckhaus mit Wintergarten und Garten

Dieses attraktive Reihenendhaus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 33 m² wohnraumähnliche Nutzfläche im Dachgeschoss und bietet damit ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Der Wintergarten wurde in den 1990er-Jahren nachträglich angebaut; eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer und vom Badezimmer.Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Studio sowie ein zusätzliches Tageslichtbad zur Verfügung. Die wohnraumähnliche Nutzfläche bietet sich ideal als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbybereich an.Zum Immobilienangebot gehören zudem ein eigener Garten mit Terrasse und Teich, ein Keller sowie eine Garage. Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und bietet damit weiteren praktischen Stauraum. Der Keller ist bequem über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar.Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und eignet sich aufgrund der familienfreundlichen Raumaufteilung besonders für Familien mit Kindern.Weitere Ausstattungs- und Gebäudemerkmale:Gasheizung; der Brenner wurde im Jahr 2023 erneuertWarmwasseraufbereitung über DurchlauferhitzerKunststofffenster mit Doppelverglasungteilweise elektrisch betriebene Rolllädenneue Haustür (2023)Rückstauverschluss in der Abwasserleitung vorhandenRegenwasserableitung über einen SickerschachtWintergarten aus den 1990er-Jahren mit vorliegender BaugenehmigungWärmedämmung aus den Jahren 1991/1992Neueindeckung des Daches in den Jahren 1991/1992Garage mit zusätzlichem AbstellraumKeller mit Zugang über eine Außentreppe zum GartenBalkonGarten mit Terrasse und TeichHinweis zum EnergieausweisDer vorliegende Energieausweis ist nicht mehr aktuell und bildet aufgrund zwischenzeitlich erfolgter Maßnahmen, insbesondere der Erneuerung des Heizungsbrenners im Jahr 2023, nicht mehr die aktuelle energetische Situation der Immobilie ab.