Erstbezug nach Kernsanierung – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Waldkirch

Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 102,64 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldkirch. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und von Grund auf modernisiert und wird nun erstmals nach der Sanierung vermietet.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen technischen und optischen Bestandteile erneuert. Dazu gehören die Wasserleitungen in Küche und Bad, Heizungsleitungen und Heizkörper, die Elektroinstallation inklusive neuer Unterverteilung sowie die Fenster. Auch Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie das Badezimmer wurden vollständig modernisiert. Zusätzlich erfolgten energetische Modernisierungsmaßnahmen.

Der großzügige Grundriss umfasst ein 25,16 m² großes Wohnzimmer sowie drei separate Schlafzimmer mit 16,50 m², 11,86 m² und 9,59 m². Die 17,45 m² große separate Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

Das vollständig erneuerte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, Regen- und Handbrause, wandhängendes WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.

Eine überdachte Loggia mit direktem Ausblick auf die Elz sowie ein angrenzender Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit ca. 24,42 m² Nutzfläche, der außergewöhnlich viel Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung; die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Die Wohnung wird bezugsfertig und gereinigt übergeben und eignet sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Hauptstraße 72, 79183 Waldkirch, Emmendingen (Kreis)
Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 72 in 79183 Waldkirch und überzeugt durch die attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Ausblick auf die Elz und die grüne Umgebung. Die Nähe zum Schwarzwald bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Haustür: Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegen ein Freizeitbad sowie ein Sportplatz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter entfernt direkt an der Straße und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Waldkirchs und in die Umgebung.

Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege: Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls in Waldkirch.

Durch die gute Anbindung an Freiburg im Breisgau ist die Lage zudem für Berufspendler interessant.

Die Kombination aus Elzblick, naturnaher Umgebung, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in der Nähe sowie hervorragender ÖPNV- und Freizeitanbindung macht die Wohnlage besonders attraktiv.