Wunschgrund: Designen Sie Ihr neues Zuhause in einem 1970er-Bestandshaus oder mit Ihrem Neubau in dieser Toplage

Ihr Platz mit Zukunft: Bei dieser Immobilie handelt es sich um- ein äußerst attraktives Baugrundstück mit 953 m² &- dem aufstehenden Wohngebäude mit ca. 168,69 m² Wohnfläche.Ganz sicher ein spannendes Angebot für Sie, wenn- Ihnen das Wohnen in der Toplage von Hamm wichtig ist- Sie die vorhandene Kultur aufleben lassen & das bestehende Gebäude sanieren - oder Sie in sehr gutem Umfeld Ihren Neubau planen. Das vorhandene Wohngebäude wurde 1970 mit Vollkeller & Satteldach errichtet.168,69 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:Im Erdgeschoss:repräsentatives Wohnzimmer ca. 36,75 m² mit Eckkamineinladendes Entré mit Wohndiele & Essbereich ca. 20,73 m² großgroße Küche zur Nordseite ca. 14,73 m²eine Garderobe ca. 5,06 m²separates Gäste-WC ca. 2,37 m²Windfang ca. 1,95 m²große Terrasse ca. 35,18 m².Im Obergeschoss:3 Schlafräume ca. 21,92 m², 12,19 m² & 14,73 m²1 Ankleide oder Arbeitszimmer ca. 9,04 m²heller Flur ca. 5,14 m²Tageslichtbad 1 mit Wanne, WC & Waschtisch ca. 5,62 m²Tageslichtbad 2 mit Dusche, WC & Waschtisch ca. 4,05 m²1 Abstellraum ca. 1,98 m²Balkon/Loggia am Schlafzimmer ca. 7,77 m².Dachgeschoss: Der Spitzboden im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.Sanierung:Die Immobilie benötigt eine sowohl substantielle, technische Sanierung als auch optische Aufwertung in den Gewerken:- Mauerwerk/Putzarbeiten- Elektrik/Heizung/Sanitär- Decken/Wände/Bodenbeläge- Fenster/Türen/Dach/-dämmung- Bodenausgleich/Begradigung/Anhebung- Schönheitsarbeiten/Anstrich/Tapezierungen/Putz- Überarbeitung der Außenanlagen.Die Kosten für diese Maßnahmen betragen über 500.000 €. Informationen erhalten Sie von uns auf Anfrage. Auf Wunsch erstellen wir zusammen mit Ihnen und Ihren Fachhandwerkern oder Architekten Ihren Investitionsplan.Alternative - Neu bauenDaher bietet sich wahlweise als ideale Alternative die Neubebauung an. Baukennzahlen:Das Grundstück liegt im §§ 34er bzw. 35er Gebiet. Einen Bebauungsplan gibt es also nicht.Die Umgebungsbebauung besteht aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Für die Bebauungsplanung stimmen Sie sich mit dem bautechnischen Bürgeramt ab.Bebaute Fläche derzeit:Wohnhaus 9,00 m Straßenbreite x 13,26 m Länge ./. 3,29 m Ausschnitt x 1,75 m = 113,55 m²Garage 2,97 m x 5,49 m= 17,49 m²Umbauter Raum:Wohnhaus 947,60 m³ und Garage 42,85 m³Dachform: SD = Satteldach mit derzeit 30 Grad Dachneigung. Grundstücksbewuchs:Ob Sanierung des Wohngebäudes oder Neubebauung - der Bewuchs mit gewachsenen schattenspenden Bäumen ist sehr wertvoll. Die vorhandene Bepflanzung bewerten wir mit mindestens 38.000 €, die im Kaufpreis enthalten sind.Die eingeschossige Garage mit anschließendem überdachtem Gerätelager befindet sich rechts neben dem Wohnhaus.Erschließung / Anliegerbeiträge: Das Grundstück ist erschlossen.Baulasten Es sind keine Baulasten eingetragen.Bodenrichtwert: Der Richtwert beträgt gemäß BORIS NRW zum 01.01.2026 225,00 €/m² für das Bauland bis 35 m Tiefe. Für das Grundstück kalkulieren wir als Bau- & Gartenlandwert zusammen ca. 162.338 €.Rarität & Freizeitcharakter des Grundstück:Gartenliebhabern wird dieses besondere Grundstück Freude machen.Wer noch unerfahren ist, entwickelt hier bestimmt den grünen Daumen für selbstgezogenes Obst, Kräuter & Co.Wünschen Sie sich Platz für lauschige Grillabende mit der Familie und Freunden oder mögen Sie ein Kinderparadies zum Spielen einrichten, ist dieses Grundstück ideal.Mit dem Kauf treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn - Sie von dem herrlichen Ausblick auf die angrenzende Landschaft profitieren möchten- Ihnen ein großes Südwestgrundstück für Ihre persönliche Freizeitgestaltung wichtig ist- Sie nach Ihren individuellen Plänen sanieren/gestalten oder neu bauen möchten.Viel Erfolg beim Kauf.