Bonn-Niederholtorf: Familienhaus mit viel Platz, Garten & Entwicklungspotenzial

Ein Haus, das Raum für Entwicklung bietet und gleichzeitig eine solide Grundlage für das eigene Zuhause schafft: Diese massiv gebaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 eröffnet insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ca. 125,71 m² offizielle Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 36,76 m² wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss, die über viele Jahre zu Wohnzwecken genutzt wurde. Insgesamt stehen damit rund 162,47 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung.Der Zugang erfolgt über einen freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit offenem Übergang in das großzügige Esszimmer das Zentrum des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit überdachtem Freisitz. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur erreichbar und funktional in die Abläufe integriert.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Sonnenbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Duschbad.Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ein Dusch-WC sowie einen Abstellbereich unter der Dachschräge. Dieser Bereich befindet sich heute in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Nutzung.Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Hobby- bzw. Lagerräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Abstellraum. Einer der Räume verfügt über einen Zugang nach außen. Eine freistehende Massivgarage und ein Geräteschuppen im Garten runden das Angebot ab.Das Haus präsentiert sich gepflegt, jedoch insgesamt nicht mehr zeitgemäß und bietet damit eine gute Basis, eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie Schritt für Schritt an heutige Ansprüche anzupassen.